지난해 청약 시장 대세도 '역세권'…상위권 싹쓸이 입증

2025 수도권 상•하반기 1순위 청약 경쟁률./리얼투데이

| 한스경제=한나연 기자 | 대중교통의 편리함에 더해 생활 인프라와 투자 가치까지 겸비하며 주거 선호도 1순위로 자리매김한 역세권 단지들이 지난해 수도권 청약 시장에서도 그 위력을 증명한 것으로 나타났다.

13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석해본 결과, 지난해 상·하반기 각각 수도권 1순위 청약 경쟁률(조합원 자격상실 및 제명세대 제외) 상위 10곳 중 8곳이 역세권 입지를 갖춘 단지로 조사됐다. 여기서 ‘역세권’이란 통상적으로 단지 반경 500m 이내 또는 도보 10분 이내 거리에 지하철역(예정 포함)이 위치한 곳을 말한다.

지난해 상반기에는 서울 중랑구에서 공급된 ‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬’이 1순위 청약 경쟁률 430대 1로 상반기 1위를 기록했으며, 뒤이어 서초구 ‘래미안 원페를라’(151.62대 1), 강동구 ‘고덕강일 대성베르힐’(97.39대 1) 등의 순이었다. 하반기에는 서울 성동구에서 분양한 ‘오티에르 포레’가 688.13대 1로 상·하반기 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 송파구 ‘잠실 르엘’(631.6대 1), 강남구 ‘역삼센트럴자이’(487.09대 1) 등도 크게 흥행했다.

서울 외 경기권에서도 역세권 단지의 인기는 높았다. 지난해 5월 경기 화성시에서 민영으로 공급된 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 75.13대 1을 기록한 바 있으며, 11월 경기 성남시에서 분양에 나선 ‘더샵 분당티에르원’은 100.45대 1이라는 높은 경쟁률을 달성했다. 상위권 단지뿐만 아니라 광명시 ‘철산역자이’(37.96대 1), 김포시 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’(17.42대 1) 등도 많은 수요자들의 선택을 받았다. 

특히 지난해 상반기 1순위 청약 경쟁률 상위 10곳에 접수된 청약 통장 14만1864건 중 12만7185건(약 90%)이 역세권 단지로 향했다. 하반기에도 이러한 추세는 이어져, 상위 10곳에 접수된 24만1814건의 청약 통장 중 무려 22만2002건(약 92%)이 역세권 아파트를 선택했다. 

이는 압도적인 대다수의 실수요자들이 청약 과정에서 역세권의 가치에 표를 던졌음을 명확히 보여주는 결과다. 이러한 분석을 바탕으로, 역세권 아파트 중에서도 개발 초기 단계에 있는 신규 지역보다는 기존에 이미 성숙된 생활 인프라를 입주 시점부터 즉시 이용할 수 있는 단지들이 수요자들에게 더 높은 선호도를 보일 것으로 예측된다. 

부동산 업계 관계자는 “변동성이 큰 시장 상황일수록 수요자들은 리스크가 적고 안정적인 주거 가치를 지닌 단지를 선호한다”며 “역세권은 대중교통 이용 편의성은 물론, 잘 갖춰진 인프라와 높은 환금성으로 자산 가치 방어에 탁월해 실수요자는 물론 투자자들의 눈높이까지 맞출 수 있는 유일한 대안으로 꼽힌다”고 분석했다. 이어 “특히 역세권 입지를 갖춘 단지 중에서도 기존 인프라를 다양하게 누릴 수 있는 곳으로 수요자들의 관심이 집중될 전망”이라고 덧붙였다.

이렇듯 역세권 아파트의 가치가 다시 한번 입증되면서, 올해 수도권에서 분양을 앞둔 역세권 입지의 단지들 역시 수요자들의 관심을 받을 것으로 전망된다. 문장건설은 오는 19일 경기도 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록에 조성하는 ‘사우역 지엔하임’의 청약 접수를 진행한다. 지하 3층~지상 20층, 9개 동, 전용면적 84~151㎡P 총 385가구 규모로 조성된다. 

SK에코플랜트도 오는 16일 서울 서대문구 연희동 일원에 조성하는 ‘드파인 연희’의 모델하우스를 오픈할 예정이다. 지하 4층~지상 29층 13개 동, 총 959가구 규모로 이 중 332가구를 일반분양한다. 

HDC현대산업개발과 BS한양은 이달 경기 안양시 만안구 안양2동 일원에 조성하는 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 8개 동, 총 853가구 중 전용면적 39~84㎡ 407가구가 일반분양 물량이다.