오세훈, 광운대역 물류부지 점검…"강북을 新경제거점으로"

[프라임경제] 오세훈 서울시장이 12일 노원구 월계동 '광운대역 물류부지 개발 현장'을 찾아 진행 상황을 점검하고, 강북을 신(新)경제거점으로 재탄생시키겠다고 강조했다.

오세훈 서울시장이 12일 광운대역 물류부지 개발 현장을 찾아 강북 지역 육성 의지를 밝혔다. © 서울시

광운대역 물류부지는 그동안 노후시설에 따른 분진·소음과 물류 시설로 인한 동서 지역단절 등 월계동을 포함한 강북 지역 주민의 숙원사업 중 하나였다.

◆강북대개조 핵심 개발 축 중 하나, 노후 물류시설 부지 미래형 복합 중심지 혁신

해당 부지는 2022년 사전협상을 마무리한 뒤, 2023년 지구단위계획 결정·고시를 거쳐 2024년 10월 착공에 들어갔다. 향후 상업·업무시설을 비롯해 △공동주택 3032가구 △공공기숙사 △생활 SOC 등이 조성될 예정이며, 2028년 준공을 목표로 사업이 추진되고 있다.

관련 시설이 완성되면 월계동 일대는 그동안 주변과 단절됐던 공간에서 벗어나, 주거·업무·생활 기능이 집적된 미래형 복합 중심지로 도약할 전망이다. 나아가 동북권역의 새로운 생활·경제 거점으로 자리매김할 것으로 기대된다.

특히 해당 부지는 사전 협상을 통해 도시관리계획 최종 결정을 고시하며 사업 추진의 결실을 맺었다. 사전협상은 서울시가 2009년 처음 도입한 이후 법제화돼 전국으로 확산된 제도다. 이는 공공과 민간 사업자가 협의를 통해 대규모 부지의 개발 계획을 수립하고, 사업 과정에서 발생하는 개발 이익의 일부를 공공에 환원하는 방식이다.

용도지역 상향으로 인한 특혜 시비를 차단하고 개발이익을 공공기여로 환수해 주민들에게 개발이익을 돌려준다는 취지다.

광운대역 물류부지는 개발계획(안)에 따라 지역 활성화를 위한 대규모 인프라 확충과 공공시설 제공에 대한 합의안을 도출했다. 특히 사전 협상 단계부터 단순한 부지 개발을 넘어, 기업 유치를 통한 일자리 창출과 지속 가능한 지역 자생력 확보에 초점을 맞췄다.

◆HDC현대산업개발 본사 유치…일자리·업무 거점으로 지역경제 활성화에 기여

이런 노력의 결과로 1800여명이 일하고 있는 HDC현대산업개발(294870) 본사 이전이 추진되고 있다. 이는 동북권을 대표하는 대규모 일자리·업무 거점으로서 지역 경제 활성화와 상권 확대에 기여 할 것으로 보고 있다.

또한 약 2864억원 규모의 공공기여는 그간 단절돼 있던 동서 지역을 연결하는 도로 개설과 기반시설 개선에 투입된다. 아울러 지역 주민을 위한 도서관·체육센터 등 생활 SOC를 조성하고, 대학 밀집 지역 특성을 반영한 공공기숙사 공급을 통해 청년층 주거 안정에도 활용될 예정이다.

더불어 민관협력형 지역 매니지먼트 시스템을 구축해 사업 완료 이후에도 지속적인 지역 활성화에 기여 할 전망이다.

한편 복합용지(공동주택)는 2024년 11월 착공해 지하층 골조 공사가 진행되고 있다. HDC현대산업개발 본사 등이 들어설 상업·업무용지는 지난해 9월 착공해 토공사가 진행 중이다.

오세훈 시장은 "광운대역 물류부지 개발은 현재 진행 중인 '서울아레나' '서울 디지털바이오시티(S-DBC)'와 함께 강북을 대개조하는 생활·산업·문화의 3대 혁신 개발축이 될 것"이라며 "강북을 새로운 성장거점으로 발전시켜 강북 전성시대를 앞당기겠다"라고 전했다.