사전협상 제도로 개발 결실…서울 동북권 생활·경제거점으로 조성
(서울=연합뉴스) 황재하 기자 = 오세훈 서울시장은 12일 오후 노원구 월계동 광운대역 물류부지 개발 현장을 찾아 강북을 신(新)경제거점으로 재탄생시켜 '다시, 강북전성시대'를 실현하겠다고 강조했다.
오 시장은 이날 현장을 둘러보고 "광운대역 물류부지 개발은 현재 진행 중인 '서울아레나', '서울 디지털바이오시티(S-DBC)와 함께 강북을 대개조하는 생활·산업·문화의 3대 혁신 개발축이 될 것"이라고 말했다.
이어 "강북을 새로운 성장거점으로 발전시켜 강북 전성시대를 앞당기겠다"고 밝혔다.
광운대역 물류부지는 노후시설에 따른 분진과 소음, 물류 시설로 인한 동서 지역 단절 등 여러 불편 때문에 월계동을 포함한 강북지역 주민의 숙원사업 중 하나였다.
2022년 사전협상 완료 후 2023년 지구단위계획 결정 고시를 거쳐 2024년 10월 첫 삽을 떴다. 상업·업무시설을 비롯해 공동주택 3천32세대, 공공기숙사, 생활SOC가 들어설 예정이며 2028년 준공이 목표다.
시는 광운대역 물류부지 개발이 완성되면 주변과 단절됐던 월계동 일대가 미래형 복합 중심지로 재탄생해 동북권역의 새로운 생활·경제거점으로 떠오를 것으로 보고 있다.
광운대역 물류부지는 사전협상을 통해 도시관리계획을 최종 결정 고시하면서 개발이 현실화했다.
사전협상은 2009년 서울시가 최초로 도입한 뒤 법제화된 제도로, 공공·민간 사업자가 협상해 대규모 부지에 개발 계획을 수립하고 사업 이익 일부를 공공에 기여하는 방식이다. 용도지역 상향으로 인한 특혜 시비를 차단하고 개발이익을 공공기여로 환수해 주민들에게 개발이익을 돌려주는 취지다.
사전협상 단계부터 광운대역 물류부지는 단순 개발을 넘어 기업 유치를 통한 지속 가능한 자생력을 갖추는 데 주력했다.
이에 따라 1천800여명이 일하는 HDC현대산업개발 본사를 이곳에 이전하는 방안이 추진되고 있으며 2천864억원 규모의 공공기여가 동서 지역을 잇는 도로 건설, 기반시설 개선, 생활SOC와 공공기숙사 조성 등에 활용된다.
아울러 민관협력형 지역 매니지먼트 시스템을 구축해 개발 완료 후에도 지속적인 지역 활성화에 기여할 것으로 기대된다.
복합용지(공동주택)는 2024년 11월 착공해 지하층 골조 공사가 진행되고 있고, HDC현대산업개발 본사 등이 들어설 상업·업무용지는 지난해 9월 착공해 토공사가 진행 중이다.
jaeh@yna.co.kr
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