강원도 내 아파트 입주율이 전국 최하위를 기록하며 대출 규제가 강화되면서 입주를 포기하는 사례가 속출하고 있다. 특히 잔금 대출을 확보하지 못해 분양자가 입주를 하지 못하고, 마이너스 프리미엄을 감수하고서라도 매물을 내놓는 상황이 발생하고 있다.
원주시 반곡동에 위치한 '원주 롯데캐슬 시그니처'는 922가구 규모의 신축 단지로 지난달부터 입주를 시작했다.
해당 단지는 원주역과 만종역을 통해 수도권과의 교통이 용이하여 많은 관심을 끌었던 아파트인데, 특히 2028년 개통 예정인 여주~원주 복선전철이 완공되면 성남 판교역까지 환승 없이 이동할 수 있다는 점에서 주목을 받았다.
그러나 실제 입주가 시작되자 잔금을 치르지 못한 분양자들이 속속들이 매물을 내놓고 있어 우려를 더하는 중이다. 심지어 일부 수분양자들은 분양가보다 최대 6,000만원을 낮춘 가격에 분양권을 매도하고 있다.
원주에 거주하는 A씨는 10월부터 입주를 시작한 원주 롯데캐슬 시그니처의 분양자였지만, 잔금 대출을 확보하지 못해 입주를 포기하고 4,000만원 낮은 가격으로 매물을 내놓았다.
문제는 속초와 춘천에서도 비슷한 사례가 발생하고 있다는 점이다. 속초의 한 신축 아파트는 5월부터 입주를 시작했지만, 아직까지 분양권이 팔리지 않아 마피 2,000만원 수준에서 거래가 이루어지는 중이다.
또한 10월부터 입주를 시작한 춘천의 아파트도 마피 2,000만원의 가격으로 분양권이 거래되고 있는 상황이다.
이에 현장의 공인중개사는 "대출 규제와 DSR(총부채원리금상환비율) 강화로 인해 잔금 대출을 받지 못하고 매물을 내놓는 경우가 많다"라며 "중도금 이자 유예분과 새 대출 이자가 겹쳐 매달 수백만 원을 추가로 부담해야 하기 때문에 결국 서둘러 분양권을 매도하려는 움직임이 늘어나고 있다"라고 전했다.
대출규제로 잔금 확보 어려워
주택산업연구원의 설문조사에 따르면 강원도 내 아파트의 11월 입주율은 30%를 기록하며 한 달 만에 10%포인트 하락했다. 이는 2017년 6월 이후 가장 낮은 수치로 입주를 시작한 아파트 10곳 중 7곳이 빈집 상태인 셈이다.
입주를 하지 못한 주요 원인은 잔금 대출 미확보가 30.4%로 가장 많았으며, 그 뒤를 이어 기존 주택 매각 지연과 세입자 미확보, 분양권 매도 지연 등의 이유가 있었다. 대출 규제 강화로 인해 자금 조달이 어려워져 입주를 미루거나 포기하는 경우가 급증하고 있다.
주택산업연구원의 입주전망지수에 따르면 강원도 내 아파트의 12월 입주전망지수는 62.5로 한 달 전에 비해 12.5포인트 하락했다. 10월의 87.5에서 두 달 연속 하락세를 보이며 입주 시장의 어려움이 더욱 부각되고 있다.
이에 따라 정부는 주택담보대출의 스트레스 테스트 규제를 내년 상반기까지 연장하기로 결정한 상황이다. 지방 주택에 대해서는 기존보다 낮은 수준의 스트레스 금리가 적용될 예정이다.
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