| 한스경제=한나연 기자 | 연말을 앞두고 서울 주요 지역의 재건축·재개발 사업을 중심으로 한 도시정비사업 수주가 다시 활기를 띠기 시작했다. 특히 지난 주말 사이 주요 사업지에서 시공사 선정이 잇따르며 수주 규모가 빠르게 늘었다. 하지만 이를 두고 과거와 같은 외형 확대 경쟁으로 보기에는 결이 다르다는 평가가 나온다.
이는 주택 경기 불확실성과 공사비 부담이 지속되는 상황에서, 건설사들의 수주 전략이 여전히 사업성과 입지를 중심으로 한 선별 기조에 무게가 실리고 있기 때문이다. 실제로 재건축·재개발 단지라도 사업성과 입지에 따라 청약 성적이 극과 극을 달리고 있다.
업계에서는 올해 10대 건설사의 도시정비 수주액이 약 50조원에 달할 것으로 추정하고 있다. 이는 지난해와 비교하면 두 배 가까이 규모다. 다만 도시정비 수주액 증가가 건설사의 공격적 확장으로 이어지고 있다고 보긴 어렵다. 때문에 전문가들은 제한된 유형과 입지에 수주가 집중된 결과라고 보고 있으며 판단에 신중함이 필요하다는 의견이다.
최근 도시정비 수주의 가장 두드러진 특징은 대부분 서울에 쏠리고 있다는 것이다. 이는 공공재개발과 강북권 재건축을 비롯해 사업 구조가 대부분 안정적인 정비사업을 중심으로 시공사 선정이 이뤄지고 있다.
실제로 GS건설은 서울 성북1구역 공공재개발 사업의 시공사로 선정되며 연말 수주를 이어갔다. 해당 사업은 2000가구를 웃도는 대규모 단지로, 공공재개발 특성상 인가와 허가 등의 사업 추진 측면에서 가시성이 높다는 평가를 받는다.
GS건설은 올해 잠실우성아파트 재건축, 봉천14구역 재개발 등의 시공권을 따내며 서울 주요 사업지를 중심으로 도시정비 수주를 확대해 누적 수주액은 6조3000억원을 넘어섰다.
이는 서울 내 정비사업 비중을 높여 분양 리스크와 자금 회수 불확실성을 최소화하려는 전략적 선택으로 풀이된다. 공공재개발과 도심 재건축이 공사비 변동성과 금융 부담을 관리하기에 상대적으로 유리하다는 평가가 나오는 이유다.
이는 다른 건설사도 마찬가지다. 롯데건설은 서울 강북권 재건축 사업을 확보하며 연말 도시정비 수주 행렬에 합류했다. 강북권에서도 입지 경쟁력이 검증된 사업지로 평가되는 미아4-1구역 주택재건축정비사업을 따냈다.
업계에서는 이를 두고 강남권에 비해 진입 부담이 낮으면서도 수요 기반이 비교적 안정적인 지역을 중심으로 수주 전략을 조정하고 있다는 해석이 나온다. 주택사업 외형 회복과 동시에 사업성 균형을 고려한 선택이라는 것이다.
서울과 수도권 주요 지역으로 재건축과 재개발 사업이 몰리며 일부 건설사들은 지방 핵심 지역을 선별적으로 공략하는 방안을 내놓고 있다. HDC현대산업개발은 지난 20일 부산 온천5구역 재개발 사업을 수주하며 지방 정비사업 비중을 확대했다.
다만 이는 지방 전반으로의 확장이라기보다 광역시 내에서도 교통·생활 인프라가 검증된 핵심 입지를 중심으로 한 선택적 접근이란 점에서 제한적인 성격이 강하다. 때문에 지방 정비시장 전반으로 온기가 확산되기엔 여전히 분양 여건과 사업성에 대한 부담이 크다는 인식이 깔려 있다.
한편 이 같은 흐름은 연말 수주의 성격이 단기 실적 방어에만 국한되지 않을 것이란 예상이 나온다. 도시정비사업은 착공과 분양까지 상당한 시간이 소요되는 구조인 만큼, 연말에 확보한 수주는 내년 이후 대형 정비사업 수주 경쟁을 대비한 실적 기반으로 작용할 가능성이 크다.
업계에서는 도시정비사업이 여전히 건설사 실적을 지탱하는 가장 안정적인 사업 축이라는 데에는 공감대가 형성돼 있다. 다만 과거처럼 수주 금액 확대 자체가 경쟁력이 되기보다는, 입지·사업 구조·자금 부담을 종합적으로 고려한 전략적 판단이 더욱 중요해지고 있다는 평가다.
특히 공사비 상승과 금융 환경 변화 속에서 무리한 수주 확대가 오히려 중장기 리스크로 이어질 수 있다는 경험이 누적되면서, 수주 국면에서도 속도 조절 기조는 당분간 이어질 가능성이 크다. 더욱이 물가 상승이 이어지고 고금리 기조가 이어지는 상황에서 쉽게 부동산 경기가 살아나기 어렵기 때문이다.
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