10·15 부동산 대책 이후 비규제지역을 중심으로 경기도 아파트 시장이 눈에 띄게 달라지고 있다.
규제 시행 이전에는 성남과 안양 등에서 10억 원을 웃도는 고가 단지 위주로 거래가 집중됐지만, 최근에는 비규제지역에 위치한 10억 원 미만의 중저가 아파트로 수요가 이동하는 모습이다.
부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 토지거래허가구역 규제가 적용된 10월 20일부터 11월 19일까지 한 달간 경기 지역 아파트 거래량 상위 5개 단지 가운데 4곳이 비규제지역에 속한 단지로 집계됐다.
이는 규제가 도입된 이후 시장 참여자들의 선택이 완전히 변화하고 있다는 대목을 보여주는 지점이다.
해당 기간 거래량 1위를 기록한 곳은 안양시의 '래미안 안양 메가트리아'로 총 107건의 매매가 이뤄졌다. 이 아파트를 제외한 나머지 상위 단지들은 모두 전세를 끼고 매입하는 방식이 가능한 비규제지역 아파트였다.
최근 두 달간 '래미안 안양 메가트리아' 전용 84㎡는 9억 2000만 원에서 9억 9000만 원 사이에서 손바뀜이 이뤄졌다. 해당 평형대는 2023년까지만 하더라도 7억원에 거래된 바 있기에 약 2년만에 2~3억원이 오른 셈이다.
거래량 2위와 3위에는 평택 소재 아파트인 ‘더플래티넘 스카이헬론’이 90건, ‘평택양휴먼빌퍼스트시티’가 86건의 거래를 기록했다.
같은 기간 ‘더플래티넘 스카이헬론’ 전용 84㎡는 6억 원대에서 거래됐으며 ‘평택양휴먼빌퍼스트시티’ 전용 84㎡는 3억 6000만 원부터 4억 9500만 원 수준에서 매매가 성사됐다. 특히 이달 7일에는 전용 84㎡가 4억 9469만 원에 거래되며 최고가를 새로 썼다.
비규제지역이라도 교통 호재 고려해야
거래량 4위에는 화성시 동탄2신도시에 위치한 ‘하우스디 더레이크’가 올랐다. 해당 단지는 같은 기간 총 60건의 매매 계약이 체결됐다. 파주에 자리한 ‘힐스테이트 운정’ 역시 60건의 거래를 기록하며 공동 4위에 이름을 올렸다.
두 단지 모두 매매 가격은 10억 원을 넘지 않았다. ‘동탄2신도시 하우스디 더레이크’ 전용 84㎡는 7억 5000만 원에서 8억 원 수준이었고, ‘힐스테이트 운정’ 전용 84㎡는 6억 4000만 원에서 6억 8500만 원 사이에서 거래됐다.
이에 대해 평택의 한 공인중개사는 "대출 규제가 강화되면서 전세를 낀 매입이 가능한 경기 지역 비규제 아파트에 대한 문의가 크게 늘었다"라며 "상대적으로 진입 장벽도 낮고 갭투자도 가능한 비규제지역으로 수요가 몰리는 것 아니겠느냐"라고 설명했다.
다만 박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 "비규제지역이라는 이유만으로 수요가 몰린다고 단정하기보다는 삼성전자 평택 캠퍼스 증설이나 파주 일대 GTX 개통 기대감 같은 지역별 개발 및 교통 호재가 함께 작용한 결과로 볼 필요가 있다"라고 분석했다.
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