해수부 이전·비규제 풍선효과에…'힐스테이트 가야' 포함 가야권 주택시장 들썩

'힐스테이트 가야' 투시도./현대건설

| 한스경제=한나연 기자 | 서울 및 수도권 주요 지역이 10.15 부동산 규제로 규제지역으로 묶이면서, 유동 자금과 관심이 비규제지역인 부산으로 몰리는 ‘풍선효과’가 나타나고 있다.

여기에 해양수산부(해수부)의 부산 이전이 코앞으로 다가오면서 인근 부동산 시장은 강력한 호재를 맞이할 것으로 전망된다. 단순 공공기관 이전을 넘어 관련 산하기관과 협력업체의 연쇄 이동, 대규모 인구 유입이 예상되기 때문이다.

전문가들은 이전지 인근 지역 단지들이 풍부한 배후 수요를 확보하면서, 주택 수요 증가와 교통·상권·학군 등 생활 편의시설 개선, 공공기관 밀집에 따른 지역 이미지 제고 및 자산 가치 상승 등 다양한 혜택을 누릴 것으로 보고 있다.

이에 따라 부산 부동산 가격은 오름세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 17일 기준 부산 아파트 매매가는 전주보다 0.05% 오르며 4주 연속 상승세를 이어간 것으로 확인됐다.

해수부 이전에 따른 기대감도 시장에서 확인할수 있다. 해수부 이전 호재권 내 위치한 ‘가야 롯데캐슬 골드아너’의 경우 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 전용 84㎡가 지난 8일 8억9000만원(28층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 같은 평형대가 올해 4월 7억7000만원(29층)에 거래된 것과 비교하면 단 7개월 만에 1억원 이상 상승한 것이다. 한 부동산 전문가는 “이런 상황에서 향후 해수부 이전이 이뤄지고 비규제지역 풍선효과가 이어질 경우 충분히 10억클럽에 가입할 수 있을 것으로 전망된다”고 말했다.

이 같은 분위기에 가야 롯데캐슬 골드아너 인근 단지인 ‘힐스테이트 가야’에도 시장의 관심이 집중되고 있다. 특히 해수부 임시청사가 예정된 구역 인근에 위치해 있어, 향후 주거 수요 증가와 시세 상승이 기대된다는 설명이다.

‘힐스테이트 가야’는 부산진구 가야동 197, 197-3번지 일원에 들어서며, 1·2단지 총 487가구 규모로 조성된다. 전 세대가 전용 84㎡이하로만 구성된다.

단지는 부산지하철 2호선 동의대역을 도보로 이용가능하다. 이를 통해 부산지하철 1·2호선 환승역인 서면역과 부산김해선·2호선 환승역인 사상역을 각각 5분, 10분에 이동 가능하다. 또 자차로 이동 시 가야대로, 수정터널, 백양터널의 진입이 가능해 부산 전역으로 이동할 수 있다. 특히 수정터널을 통해서는 북항 일대를 이동할 수 있다. 

반경 1km 이내에는 가야초, 개성중, 가야고 등을 포함한 초등학교 4곳과 중학교 2곳, 고등학교 1곳이 있다. 또 서면 상권이 인접해 쇼핑, 문화 편의시설을 이용할 수 있으며, 롯데마트 등의 대형마트와 개금골목시장, 가야시장 등 전통시장의 이용도 가능하다. 인근에 인제대백병원, 미래여성병원 등 대형병원이 자리해 있고, ‘서면 메디컬 스트리트’도 가깝다는 설명이다.

해수부 이전 호재뿐만 아니라 다양한 개발 호재에 대한 미래 가치 상승에도 관심이 쏠린다. 단지가 조성되는 가야대로 일대는 브랜드 건설사들의 신흥주거타운이 형성되고 있다. 실제 가야대로 일대는 이미 입주한 브랜드 단지들과 함께 이번 ‘힐스테이트 가야’, 가야 1구역, 가야 4구역, 가야홈플러스 주상복합개발 등의 개발이 추진되고 있다. 이들 사업이 모두 완료되면 일대는 1만여 가구가 거주하는 신흥주거지로 거듭날 예정이다. 이외에도 1조8184억원이 투입되는 부산진역~부산역간 철도지하화 통합개발도 진행되고 있다.

‘힐스테이트 가야’는 현대건설의 힐스테이트 브랜드 프리미엄과 함께 실거주의 편의성을 높이는 특화 설계가 도입된다. 전 가구에 특허 층간소음 저감기술 ‘H 사일런트 홈 시스템’이 적용되며, 힐스테이트 입주민 전용 스마트 플랫폼인 ‘마이 힐스(My HLLS)’도 도입된다.

한편 ‘힐스테이트’는 한국표준협회 2023~2025년 연속 프리미엄 브랜드지수(KS-PBI) 공동주택 및 스마트홈서비스 부문 1위, 브랜드스탁 2022~2025 4년 연속 대한민국 브랜드스타 공동주택 부문 1위 등의 수상 기록을 보유하고 있는 주거 브랜드다. 한국기업평판연구소가 발표한 아파트 브랜드 평판 조사에서는 2019년 4월부터 2025년 11월까지 80개월 연속 아파트 브랜드 평판지수 1위를 기록했다.