[센머니=박석준 기자] 20년 이상 개발이 정체됐던 서울 중랑구 중화동 329-38일대가 2,801호 규모 모아타운으로 탈바꿈한다. 서울시는 규제 완화 및 공정관리를 통해 사업 기간을 9년에서 7년까지 추가 단축한다는 계획이다. 준공 목표도 2030년으로 앞당긴다.
지난 25일 오세훈 서울시장은 25일 중화동 모아타운을 방문해 사업 현황을 점검하고 주민들의 목소리를 들었다고 서울시가 밝혔다.
시는 현재 추진 중인 116개 모아타운 내 340개 모아주택 사업을 통해 총 12만호 규모의 주택 공급 기반을 마련했다는 설명이다. 이중 3만 5천호는 이미 사업이 추진 중으로, 2031년까지 확보할 정비사업 착공 물량(31만호)의 중요한 축을 맡게 될 것으로 보인다.
중랑구는 서울 전체에서 모아타운이 가장 집중된 지역으로 시가 추진 중인 모아타운 116곳 중 16곳(2만 3,845호)이 중랑구에 있으며, 2026∼2031년 중 착공 1만호가 목표다.
서울시는 중화동 모아타운을 선도 사례로 삼아 강북지역 주택공급에 활력을 불어넣겠다는 계획이다.
중화동 모아타운은 9만 9,931㎡ 규모로 2003년 뉴타운, 2011년 재정비촉진구역으로 지정됐으나 사업 지연에 2014년 지정이 해제되면서 20년간 발전되지 못한 바 있다. 이후 2023년 모아타운 대상지로 선정돼 작년 11월 관리계획을 승인·고시했다. 이후 올해 11월 사업계획 확정을 위한 통합심의까지 통과했다.
용도지역 상향, 용적률 완화, 세입자 대책 지원 등 규제 완화와 통합심의, 신속 승인 등 시의 촘촘한 공정관리로 대상지 선정부터 통합심의까지 평균 4년 걸리던 것을 2년 3개월로 줄였다는 설명이다. 더불서 서울시는 향후 사업시행인가, 이주, 착공 등 전 단계에 걸쳐 철저한 공정관리를 통해 사업 기간을 기존 단축 목표 9년에서 7년으로 줄이겠다는 계획이다.
오 시장은 "중화2동 모아타운이 서울시 모아타운의 선도 사업지로서 정비사업 동력확보와 주택공급 확대에 긍정적 영향을 미칠 것으로 기대한다"며 "10.15 규제로 조합원 지위 양도 제한, 이주비 등 LTV 대출 규제로 사업 지연 우려가 발생하는 상황에서 시와 정부가 협력하고 대안을 마련해 민간의 주택공급 확대 정책을 흔들림 없이 추진하겠다"고 밝혔다.
시는 내년 1월 시행 예정인 '모아주택 사업성 보정계수'를 적용하고 임대주택 인수가격을 상향(표준건축비→기본형건축비 80%)해 조합원의 부담을 줄인다는 계획이다.
중화동 329 모아타운에 사업성 보정계수 1.5를 적용하면 비례율이 약 10% 올라 사업성이 개선된다. 이를 통해 조합원 평균분담금도 약 7천만원이 줄어들 전망이다.
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