초강력 대출규제로 주택담보대출(주담대) 한도가 줄어든 가운데 은행들이 가계대출 총량 관리를 위해 대출 창구까지 걸어 잠그고 있다.
뉴시스 보도에 따르면, 기준금리 인하기에도 주담대 금리가 오르는 역주행 현상도 지속되면서 차주들의 주거비 부담도 커질 것으로 보인다.
전문가들은 강화된 대출 규제와 주담대 금리 인상 등의 영향으로 서울 외곽지와 수도권 6억원 이하 중저가 밀집 지역의 수요 위축이 이어질 것으로 보고 있다.
25일 업계에 따르면 연말을 앞두고 가계대출 총량 관리에 나선 시중 은행들이 주담대 신규 접수를 중단하고 있다.
KB국민은행과 하나은행이 영업점 주담대 접수를 중단한 가운데 다른 은행들도 대출 중단을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.
6·27대책과 10·15대책으로 대출 한도가 축소된 가운데 신규 대출까지 중단될 상황이 되면서 주택시장은 거래 위축과 관망세를 보이고 있다. 10·15 대책에 따라 규제지역에서는 15억 초과~25억원 미만 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원까지만 대출이 가능하다.
서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매거래량은 10월 8326건에서 대출 규제 강화 영향이 본격적으로 반영된 11월(24일 기준)에는 871건으로 줄었다. 11월 거래량은 아직 신고 기한이 한 달가량 남았지만, 10월과 비교하면 거래량 감소가 불가피할 전망이다.
최근에는 주담대 금리까지 오르면서 기존 차주들의 주거비 부담도 커질 것으로 보인다.
금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 변동형 주담대 금리(19일 기준)는 연 3.63~6.43%로 금리 상단이 6%대를 넘어섰다. 변동형 주담대 금리 산정의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 지난 9월부터 두 달 연속 상승하고, 금융채 금리가 오른 영향이다.
이에 따라 지난 2020~2021년 저금리 시기에 대출을 받은 차주들은 최근 금리 재산정 시기를 맞으면서 이자 부담이 2배 이상 늘어날 전망이다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "과거 금리 인상기에도 현금 부자가 많은 고가 지역보다는 서민들이 많이 거주하는 지역을 중심으로 이자 부담에 따른 민감도가 크게 나타났다"며 "서울 외곽지와 6억원 이하 중저가 아파트가 밀집한 수도권 위주로 연말까지 수요 위축 경향이 크게 부각될 전망"이라고 밝혔다.
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