정부 부동산대책 ‘풍선효과’와 먼 대전·충남…11월 3주차 0.02% 하락

정부가 수도권을 중심으로 한 부동산 규제정책을 펼치면서 그 수혜가 대전과 충남을 제외한 비수도권 지역으로 조금씩 전이되고 있는 모양새다. 공급 과잉으로 비분양 물량을 해소하는데 급급한데다 이렇다 할 개발 소재가 없다는 게 아파트 가격 하락의 주된 원인으로 풀이된다.

17일 한국부동산원이 발표한 11월 셋째 주(11월17일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(0.06%) 대비 상승했다. 수도권(0.11%→0.13%), 서울(0.17%→0.20%) 및 지방(0.01%→0.02%)은 모두 상승했다. 5대광역시(0.01%→0.02%), 세종(0.02%→0.06%), 8개도(0.01%→0.02%) 모두 마찬가지다. 특히 서울은 정부의 규제에도 재건축 및 정주 여건이 양호한 서노단지 위주로 상승 거래가 체결되면서 전체적으로 상승했다.

그러나 대전과 충남은 각각 0.02% 하락했다. 전체 17개 시도 중 하락한 시도는 대전, 충남을 제외한 강원(-0.04%), 제주(-0.04%), 대구(-0.03%) 뿐이다.

보합을 기록한 광주를 제외하면 11개 지역에서 상승했다. 충청권에선 세종이 0.06%, 충북이 0.02% 각각 올랐다.

대전 자치구별로는 동구(-0.01%), 중구(-0.05%), 서구(-0.02%), 유성구(-0.02%), 대덕구(-0.03%) 등 모두 하락했다.

특히 대전은 올 한해 대부분 하락세를 면치 못하고 있고 그 결과 올해 누적 변동률은 -2.11%로 집계됐다. 지난해 동기(-1.02%) 대비 2배 이상 가파른 하락세다. 올해 아파트 매매가격이 대전보다 많이 하락한 지역은 대구(-3.68%) 뿐이다.

대전 아파트 가격 하락의 이유로는 공급과잉과 개발호재 부족이 꼽힌다. 지역의 한 부동산 업계 관계자는 “대전은 현시점에서 공급과잉 상태라고 보는 것이 맞다. 쌓여있는 미분양 물량을 해결하는데 급급한 상황”이라며 “산단, 부처 이전 등 개발 호재가 있다면 그나마 움직임이 있겠지만 특별한 개발 호재도 없어 당분관 하락세를 피하기 어려울 것”이라고 말했다.

김형중 기자 [e-mail]