지식산업센터 경매 ‘폭증’···은행 잔금대출 중단 여파, 사상 최대 기록

[직썰 / 임나래 기자]  은행의 잔금대출 중단 기조가 이어지면서 지식산업센터가 대거 경매시장으로 쏟아지고 있다. 금융권의 심사 강화와 금리 부담이 맞물리며 계약자들이 자금 조달에 실패하고, 연체가 경매로 이어지는 악순환이 확산하는 모습이다.

[지지옥션]

부동산 경매정보업체 지지옥션에 따르면 올해 1~9월 전국 법원에 접수된 지식산업센터 경매 건수는 2593건으로 나타났다. 이미 지난해 연간 경매 건수 1564건을 크게 넘었으며, 관련 통계가 집계되기 시작한 2001년 이후 가장 많은 수치다. 최근 5년간 연평균 573건 수준과 비교하면 3~4배 증가한 셈이다.

업계는 경매 폭증의 주된 원인을 “잔금대출 축소·중단”에서 찾고 있다. 2021~2022년 분양 정점기에 공급된 물량이 지난해부터 순차적으로 입주기에 들어서면서, 금융권이 잔금대출 비율을 기존 분양가의 70~80%에서 대폭 줄이거나 전면 중단했다는 점이 직접적인 충격으로 작용했다는 설명이다.

지식산업센터는 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 비율로 납부하는 구조다. 중도금은 집단대출 형태로 처리되지만, 실제 입주 시 필요한 잔금은 개인 담보대출로 전환된다. 문제는 이 단계에서 대출 심사가 막히거나 한도가 크게 줄어들면서 일부 계약자들이 이자를 연체하고, 최종적으로 경매로 넘어가는 사례가 늘고 있다는 점이다. 통상 금융기관은 대출이자 3회 연체 시 채권 회수 절차로 경매를 진행한다.

시장에서는 잔금대출 축소가 이어질 경우 경매 증가세가 더욱 가팔라질 것으로 보고 있다. 지식산업센터의 경매 진입이 반드시 신용불량을 의미하는 것은 아니지만, 신용등급 하락 가능성은 불가피하다는 분석도 나온다. 시행·시공사 역시 잔금 미납이 늘어나며 자금 흐름이 막히고, 일부 현장에서는 유동성 리스크가 확대되는 조짐도 나타나고 있다.

일부 계약자들은 금융권이 지역·단지별 여건을 고려하지 않고 공실 증가와 감정가 하락을 근거로 일괄적인 대출 중단을 적용하고 있다며 불만을 제기하고 있다. 특히 최근 몇 년간 수도권에 편중된 공급 구조가 위험 요인을 키우고 있다는 지적도 이어진다.

한국산업단지공단에 따르면 올 4월 말 기준 전국 지식산업센터 1547곳 중 1191곳(77%)이 수도권에 몰려 있다. 경기도가 715곳(60%)으로 가장 많고, 서울 395곳, 인천 81곳 순이다.

수도권 공급 집중과 금리 고착, 대출 축소가 겹치며 경매 건수는 당분간 감소하기 어렵다는 전망이 제기된다.