효제 1·2·3 재개발 정비계획 결정…주거용도 개발
(서울=연합뉴스) 정수연 기자 = 노후 주거지와 시장이 혼재된 서울 양천구 목동 523-45번지 일대에 지상 24층 공동주택이 들어선다.
서울시는 지난 5일 도시계획위원회에서 목동 523-45번지 일대 역세권 활성화 사업 정비계획을 수정 가결했다고 6일 밝혔다.
대상지는 지하철 9호선 염창역과 인접해 여의도·영등포 접근성이 뛰어난 도심 배후 주거지이며, 목2동 시장을 중심으로 상권과 유동 인구가 많은 곳이다.
반면, 이면부에 저층 노후주택이 밀집해 도시환경이 열악하고 주거공급 수요가 꾸준히 제기돼 왔다.
이번에 통과된 정비계획은 대상지에 용적률 317%, 지하 3층∼지상 24층 규모의 공동주택 414세대와 근린생활시설, 창업·교육시설을 짓는 내용이다.
용도지역 상향에 따른 공공기여를 통해 광진·영등포 지역에 분산된 청년쿡 비즈니스센터를 통합·이전해 청년창업을 지원할 계획이다.
중·장년층 수요가 많은 평생학습센터도 신설해 지역 연령구조에 맞는 세대별 맞춤형 공공서비스를 제공한다.
교통환경 개선도 추진된다.
목동중앙북로 폭을 8ｍ에서 10ｍ로 확장해 차량 진출입 동선을 만들고, 가로변에는 전면 건축한계선을 지정해 3ｍ의 전면 공지를 확보한다. 단지 외곽에는 열린 보행 공간을 조성한다.
이번 사업은 서울주택도시공사(SH공사)가 처음 참여하는 역세권 활성화 사업이다. SH공사는 주민 부담을 줄이고 사업 실현 가능성을 높일 수 있는 정비계획을 수립해 지원하고 있다.
전날 회의에서 종로구 효제동 292-2번지 일대 효제 1·2·3 도시 정비형 재개발 사업 정비계획 결정 및 경관심의안도 수정 가결됐다.
효제 1·2·3 구역에 유형별로 30개소의 지구를 계획했고 유형에 따라 건폐율, 용적률, 높이 등 건축물 밀도를 짰다.
부지 면적 3천㎡ 이상으로 2개 이상의 용도를 계획하는 경우 기준 높이 70ｍ에서 20ｍ를 추가로 완화할 수 있도록 했다. 중규모 이상의 복합 용도 개발을 촉진하기 위해서다.
도심부 공동화 방지를 위해 주거를 주 용도로 개발할 수 있도록 했고 주거 비율에 따라 최대 100%까지 용적률 인센티브를 부여하도록 했다.
대상지 가운데 종로변은 피맛길을 고려해 저층 위주로 짓도록 가이드라인을 마련했고 대학로와 청계천을 잇는 종로39길은 도로 양측에 개방형 녹지를 배치하게 했다.
기존 지역 특화 업종인 의약학 관련 업종의 재정착을 유도하기 위한 허용 용적률 인센티브 항목을 신설했다. 상가 세입자 보호 대책을 마련할 경우 용적률 인센티브를 준다는 계획도 세웠다.
그동안에는 건축 허가를 거쳐 단독 개발을 해야 했으나 이 일대가 정비구역으로 지정됨에 따라 기반 시설을 정비하면서 동시에 그랑서울, 광화문 D타워와 같은 대규모 개발이 가능해졌다고 시는 밝혔다.
이번에 통과된 정비계획은 향후 지구별별 사업 계획을 수립할 때 지침이 되는 공공 정비계획으로 구체적인 사업 계획은 주민 제안을 통해 확정된다.
중구 마포로 5구역 9-1지구 도시 정비형 재개발 정비계획 변경안도 가결됐다.
2024년 1월 12일에 착공한 곳으로 지상 2∼3층에 계획됐던 사회 복지시설(공공 기여 시설)을 일반 공공 지원시설로 전환한다는 내용이다. 이 일대 입지 특성을 살리고 공공 지원시설을 세워 도심 기능을 강화하기 위함이다.
jsy@yna.co.kr
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