[센머니=홍민정 기자]
서울 아파트값 상승률이 한 주 만에 반 토막 나며 수도권 부동산 과열이 급격히 식는 모양새다. 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 및 토지거래허가구역으로 묶은 ‘10·15 부동산 대책’의 효과가 본격화되면서 시장이 관망 국면으로 전환했다.
한국부동산원 ‘10월 넷째 주(27일 기준) 주간아파트가격동향’에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.23% 상승했다. 직전 주 0.50% 상승에서 크게 둔화된 수치다. 대책 직후 첫 주(20일 기준)에는 토지거래허가구역 시행 유예로 막판 매수세가 유입되며 영향이 제한적이었으나, 두 번째 주부터는 매수 문의와 거래가 동반 감소하는 등 ‘일시 멈춤’ 분위기가 뚜렷해졌다.
대책 이전 수도권 급등을 주도했던 ‘한강벨트’의 상승 폭도 크게 줄었다. 광진은 직전 주 1.29%에서 0.20%로, 성동은 1.25%에서 0.37%로 둔화됐다.
마포(0.92→0.32%)·강동(1.12→0.42%)·양천(0.96→0.38%)·송파(0.93→0.48%) 등도 상승률이 일제히 축소됐다. ‘3중 규제’가 적용된 경기 12개 지역 역시 과천(1.48→0.58%), 성남 분당(1.78→0.82%)·수정(0.30→0.27%)·중원(0.27→0.06%), 광명(0.76→0.48%), 수원 팔달(0.31→0.11%)·영통(0.33→0.29%)·장안(0.04→0.03%), 안양 동안(0.55→0.47%), 용인 수지(0.41→0.31%), 의왕(0.05→0.04%), 하남(0.63→0.57%) 등 전 지역에서 상승률이 낮아졌다.
반면 규제를 비켜간 일부 지역에선 풍선효과 조짐이 나타났다. 동탄을 끼는 화성은 보합에서 0.13% 상승으로 전환했고, 서울 인접 도시인 구리는 0.10%에서 0.18%로 상승 폭이 확대됐다. 매물도 빠르게 줄었다. 부동산 플랫폼 아실 집계에서 서울 아파트 매매 물량은 10·15 대책 발표일(15일) 7만4,044건에서 현재 6만4,618건으로 12.7% 감소했다.
전세 시장은 매물 부족 속에 상승세가 이어졌다. 서울 아파트 전세가는 전주 대비 0.14% 올라 직전 주(0.13%)보다 상승 폭이 소폭 확대됐다. 10월 둘째 주(13일 기준) 0.17%는 추석 연휴로 2주 합산된 수치임을 감안할 때, 사실상 지난해 9월 둘째 주(0.17%) 이후 57주 만의 최고 수준이다. 부동산원은 “역세권·대단지 등 선호 단지 중심 수요가 이어지며 서울 전역이 상승했다”고 설명했다.
초고강도 규제가 매수 심리를 냉각시키며 단기 과열은 진정되는 모습이지만, 비규제 지역으로의 수요 이동과 전세 매물 부족이 누적될 경우 풍선효과와 전세가 상승 압력이 확대될 수 있어 정책·시장 간 힘겨루기가 당분간 지속될 전망이다.
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