한은 "6·27대책에도 서울 집값 상승 기대 여전…금융불균형 우려 지속"

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[폴리뉴스 김지혜 기자] 한국은행이 정부의 '6·27 가계대출 대책' 이후 부동산 가격 상승세 둔화 폭이 과거 대책에 비해 제한적이라고 평가했다. 특히 서울을 중심으로 주택 매수 심리가 여전히 유지되고 있어 금융 불균형 누적 위험이 남아 있다는 분석이다.

한은이 25일 발표한 금융안정 보고서에 따르면 지난 6월 서울 아파트 가격은 전년 동월 대비 1.4% 상승해 2018년 9월(1.8%) 이후 최고 수준을 기록했다. 7월에는 1.1%로 상승 폭이 다소 둔화됐으나, 8월 들어 수도권 아파트 가격은 전년 동월 대비 1.8% 올랐고 특히 서울은 4.8% 상승했다. 반면 비수도권은 1.1% 하락했다.

대책 이후 서울 아파트 거래량은 6월 1만2,131건에서 7월 4,362건으로 64% 급감했지만, 가격 기대 심리는 여전히 높은 것으로 나타났다. 한은은 "과거 대책 발표 후 10주가 지나면 서울 아파트 매매가격 주간 상승률이 평균 0.03% 수준으로 떨어졌으나, 이번에는 여전히 0.1%에 근접한 수준"이라고 설명했다.

특히 9·7대책 이후 서울 강남3구와 마포·용산·성동구뿐 아니라 노원·도봉·강북·금천·관악·구로 등 이른바 '비강남권' 지역의 상승률도 동반 확대되는 모습이 나타났다고 분석했다.

소비자 심리 지표 역시 매수세를 뒷받침한다. 서울 주택 매매시장 소비심리지수와 주택가격전망CSI는 7월 들어 큰 폭 하락했음에도 기준치(100)를 상회했고, 8월 이후 다시 반등하며 추가 상승 기대가 유지됐다.

장정수 한국은행 금융안정국장은 "6·27대책 이후 가계대출 증가세는 둔화됐지만 수도권 주택가격 상승 기대가 여전히 높아 금융 불균형 축적 우려가 잠재해 있다"고 지적했다.

실제 2분기 말 기준 가계신용은 전 분기 대비 1.3% 늘었다. 주택담보대출이 14조9,000억 원 증가하며 증가 폭이 확대됐고, 신용대출 등 기타대출도 증가세로 전환했다. 이에 소득 대비 가계신용 비율은 전분기 141.1%에서 0.5%포인트 상승한 141.6%로 추정됐다.

대책 시행 이후 7월 가계대출 증가 폭은 2조3,000억 원으로 줄었으나, 5~6월 주택거래 급증의 영향으로 8월에는 4조7,000억 원으로 다시 확대됐다.

한은은 "부동산 대책 이후 가계부채 증가세는 완화됐지만 서울 등 수도권의 가격 상승세 둔화가 제한적인 만큼, 거시건전성 정책 강화 기조를 유지하고 주택가격·가계부채 동향을 면밀히 점검해 대응할 필요가 있다"고 강조했다.