서울에서 아파트를 매매하려고 계획한 직장인 부부들이 최근 정부가 시행한 '6·27' 부동산 대책에 이어 '9·7' 부동산 대책 발표 뒤 자금 조달 계획을 전면 수정하고 있는 것으로 알려졌다.
정부가 강도 높은 부동산 대책을 시행하며 대출 가능 금액이 규제 시행 전보다 약 20% 떨어졌기 때문이다. 합산 연봉 1억 8천만 원인 직장인 부부는 당초 약 7억 3천만 원의 주택담보대출을 받을 수 있었지만, 정부의 6월 27일 부동산 대책 이후 대출 금액이 약 6억 원으로 축소됐다.
하지만 끝이 아니었다. 9월 7일 시행된 부동산 대출로 일부 수도권 규제지역의 주택담보대출비율 LTV가 50%에서 40%로 낮아졌고, 주택담보대출 가능 금액이 5억 8400만 원으로 또 한 번 줄었다.
앞으로 더 강도높은 부동산 대책 나올 가능성 높아
본격적인 '가을 이사철'이 돌아오며 주택 매매나 전세 등을 고민하고 있는 실수요자들의 고민이 깊어지고 있는 가운데, 전문가들은 현재 예상보다 줄어든 대출 규모를 고려해 자금 조달 계획을 세밀하고 면밀하게 조정해야 한다고 조언하고 있다.
또한 업계에서는 앞으로 전세대출 문턱은 더욱 높아질 것으로 전망하고 있다. 금융당국이 추가적으로 전세대출 규제에 대한 의지를 밝혔기 때문이다. 현재 총부채원리금상환비율(DSR)은 40% 내에서 대출받을 수 있다.
총부채원리금상환비율이란, 1년 동안 갚는 원리금 상환액을 세입자의 연 소득으로 나눈 값이다. 그간 전세대출은 '서민 주거 안정'을 이유로 규제 적용 대상에 들어가지 않았지만, 전세대출까지 DSR 산정에 포함해야 한다는 내용이 전해진 것이다.
만약 전세대출이 DSR 산정에 포함된다면, 한도 축소는 불가피하다. 빠르고 강도 높게 내놓는 부동산 대책 아래, 전문가들은 "대출 전략을 전면 재점검해야 한다"라고 입을 모으고 있다. 주택담보대출 6억 원 제한이 된 강남, 서초, 송파뿐만 아니라 LTV 40% 축소 영향권에 들어간 서울 외곽이나 수도권 지역 주택 매수 대기자들도 자금 조달 계획을 새로 잡아야 한다는 것이다.
전세대출 수요자들도 미리 대출 규모를 꼼꼼하게 확인해야 한다. 9월 7일 대책으로 규제 사각지대에 놓여있던 전세대출 한도까지 축소됐기 때문이다. 1 주택자 전세대출 한도는 전세보증기관에 따라 3억, 2억 2천, 2억 원 등으로 제각각이었으나 이를 모두 동일하게 '2억 원'으로 줄였다.
이에 기존 주택을 보유하면서 다른 지역에 전세로 거주하던 세입자의 대출 한도가 평균 6500만 원 줄어들게 됐다. 기존 임대차 계약을 연장하는 경우에는 원래 한도가 유지된다.
다만, 6월 27일 규제로 인해 막혔던 '대환대출'이 부활했다. 최근 주요 시중은행은 수도권에서의 1억 원 초과 주담대 대환대출 상품 판매를 최근 재개하거나 수일 내 재개한다고 밝혔다. 이는 정부가 '금리가 낮은 은행으로 대출을 갈아타는 것까지 막히는 부작용이 크다'라는 지적을 받아들였기 때문으로 보인다.
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