수도권 주택사업경기 회복 조짐…지방 침체 지속, 양극화 심화 우려

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[폴리뉴스 이상명 기자] 수도권을 중심으로 주택사업경기가 회복 국면에 들어섰다는 분석이 나왔다. 반면 지방은 미분양과 수요 부진 여파로 하강세가 지속되며 지역 간 부동산 경기 양극화가 심화되고 있다.

17일 주택산업연구원이 발표한 '9월 주택사업경기전망지수(HBSI)'에 따르면 수도권 지수는 83.4로 전월(66.6) 대비 16.8포인트 상승했다. 특히 서울은 28.2포인트 급등한 92.3을 기록하며 회복 흐름을 주도한 것으로 나타났다. 경기는 86.4로 17.2포인트 상승했고, 인천은 71.4로 4.8포인트 올랐다.

HBSI는 주택사업을 영위하는 건설사들이 체감하는 경기 전망을 수치화한 지표로, 기준선인 100을 상회하면 향후 경기를 긍정적으로 보는 응답이 많다는 것을 의미한다. 100 미만이면 그 반대다.

서울의 주택사업경기전망지수는 지난달 64.1에서 이번 달 92.3으로 대폭 반등했다. 이는 서울 아파트값의 꾸준한 상승세와 함께, 주요 재개발·재건축 기대지역에서의 가격 회복세가 사업환경에 대한 낙관적 전망으로 이어졌기 때문으로 분석된다.

실제로 서울 아파트값은 9월 첫째 주 기준으로 31주 연속 상승세를 이어가고 있다. 특히 마포, 용산, 성동 등 주요 지역은 상승 폭이 확대되며 주택시장 전반의 투자심리를 끌어올리고 있다.

경기 지역도 분당(성남), 광명, 하남, 안양 등을 중심으로 매수세가 유입되며 사업 기대감이 높아졌다. 이들 지역은 상대적으로 개발 호재가 풍부하고 교통 인프라가 개선 중인 곳으로, 사업성이 높은 구역으로 분류된다.

주택산업연구원은 "6·27 대책 이후 일시적으로 조정을 받았던 수도권 주택시장이 8월 들어 다시 상승세를 회복하며 건설사들의 사업 기대감도 함께 회복되고 있다"며 "규제 완화, 유동성 개선, 수도권 수요 집중 현상이 맞물려 긍정적 전망을 강화했다"고 설명했다.

반면, 비수도권 지역은 이와 대조적인 흐름을 보이고 있다. 9월 지방의 주택사업경기전망지수는 73.2로 전월 대비 4.8포인트 하락했다. 7월(94.9) 이후 두 달 연속 지수가 낮아지고 있다.

특히 일부 광역시와 중소도시에서는 미분양 해소가 지연되고, 신규 분양도 위축되면서 전반적인 사업심리가 악화되고 있다. 지방 광역시권은 76.6, 도지역은 70.7로, 수도권과는 10~20포인트의 격차를 보였다.

연구원은 "평택, 이천, 안성 등 수도권 외곽 및 일부 도심 인접 지역에서 미분양 물량이 누적되며 시장 불안 요인으로 작용하고 있다"며 "지방의 경우 수요 기반이 약한 상황에서 미분양 해소 동력이 부족하고, 경기 회복세도 뚜렷하지 않아 구조적 침체 장기화가 우려된다"고 지적했다.

수도권 회복세에는 정부의 부동산 정책 완화가 큰 영향을 미쳤다는 평가다. 특히 6월 말 발표된 대출규제 조정안이 주택시장에 유동성을 다시 공급하면서 서울과 경기 중심지에서 매수세가 다시 살아나는 흐름이 나타났다.

과거 '고금리·고물가' 기조로 인해 위축됐던 시장이 금리 인상 사이클의 마무리 기대와 함께 반등세로 전환되면서, 건설사들이 신규 사업 추진에 다시 적극적인 태도를 보이기 시작했다는 점도 한몫했다.

일부 전문가들은 수도권 주택공급이 늘어나기 이전의 이른바 '공급 공백기'가 당분간 이어질 것으로 보고, 이에 따라 수요 대비 공급 부족 우려가 단기적인 가격 및 사업심리 상승을 유도하고 있다고 분석한다.

지방 주택시장은 여전히 가격 회복 신호가 미약한 데다, 인구 감소 및 지역 경기 위축 등의 요인으로 공급 회복이 더딘 상황이다. 미분양이 누적되고 있음에도 분양가는 하향 조정되지 않고 있고, 이에 따른 수요 회복도 제한적인 실정이다.

또한 지역개발사업, 교통 인프라 확충 등 지역별 특화 전략이 부재한 상황에서, 건설사들은 지방 사업에 대한 리스크를 더 크게 인식하고 있는 것으로 전해졌다.

업계는 지방 주택시장 안정화를 위해 △미분양 해소 위한 세제 인센티브 △주택금융지원 확대 △지역 내 산업단지와 연계한 주택 공급 전략 등의 정책적 보완이 필요하다고 강조한다.

이번 주택사업경기 전망은 수도권 회복과 지방 침체라는 뚜렷한 온도차를 드러내며, 국내 부동산 시장의 구조적 양극화가 더욱 고착화되고 있음을 보여준다.

전문가들은 "서울과 수도권 중심지의 회복세가 당분간 지속될 가능성이 크지만, 지방의 경우 수요 회복을 위한 보다 근본적인 구조개선책이 마련되지 않으면 침체가 장기화할 수 있다"고 전망했다.