'미분양 무덤'서 '9억·10억 신고가'…부산·대구 무슨 일

[이데일리 박지애 기자] 부산 수영구 남천자이 전용 59㎡는 지난달 25일 9억원에 거래가 되며 최고가를 기록했다. 대구 수성구 범어자이도 이달 10일 전용 84㎡ 기준 10억 7082만원에 거래되며 최고가를 다시 썼다. 울산 남구 문수로아이파크2차 전용 84㎡는 지난 4월 8억원에 거래되던 것이 지난달 21일 9억 1000만원에 거래되며 3개월 만에 1억 1000만원이 올랐다. 부동산 호황기인 2021년 이 단지 같은 평형은 9억원~9억 7000만원 사이에서 거래됐다.

[이데일리 이미나 기자]

‘미분양의 무덤’이라 불리며 장기간 침체기를 걷던 부산과 대구, 울산 시장에서 최근 아파트 매매거래 신고가가 속출하는 등 분위기가 바뀌고 있다. 다만 지방 부동산이 전반적으로 상승 국면에 진입했다기보단 산업 기반이 상대적으로 탄탄한 부산과 울산, 장기간의 침체로 공급이 확연하게 줄어든 대구를 중심으로 상승세를 보이고 있다. 전문가들은 부동산 시장의 온기가 지방 전역에 확산하기 위해서는 수요 기반을 다질 수 있는 지역 산업 육성 정책이 동반돼야 한다고 강조했다.

◇미분양 무덤 오명 벗고 “신고가 속출·청약 완판”

27일 국가통계 포털에 따르면 지난 6월 서울과 수도권을 제외한 지방의 아파트 매매거래량은 총 3만 871건으로 전달보다 소폭 상승했다. 올 1월 지방 아파트 거래량이 2만 476건을 기록했던 것에 비하면 최근 몇 달간 우상향 곡선을 그리고 있다. 거래 가격 상승세와 함께 거래량도 늘며 점차 시장이 활기를 띠고 있는 것이다.

우선은 울산, 대구, 부산을 중심으로 볕이 들고 있다. 한국부동산원에 따르면 울산의 지난달 아파트 매매 거래량은 이날 기준 1146건으로 지난달거래량(1096건)을 이미 넘어섰다. 부산에서는 청약시장의 열기가 살아나고 있다. 최근 평당 5000만원의 분양가로 고분양가 논란이 있었던 남천구 써밋이 완판됐다.

미분양의 무덤이라 불리던 대구를 비롯해, 울산, 부산 모두 소폭이지만 감소하고 있다. 6월 대구의 미분양 물량은 8995건으로 전달(8586건)에 비해 소폭 늘긴 했지만 지난 3월 9177건까지 치솟은 이래 추세적으로는 감소세다. 울산은 올해 초 3943건이던 미분양 물량이 계속 줄면서 6월 기준 2746건을 기록했으며, 부산은 지난 5월 5420건으로 최고점을 찍고 6월 5375건으로 감소했다.

이러한 분위기는 지방도 공급 자체가 줄어든 데다, 지방 아파트라도 고분양가에 대한 수용 분위기가 어느 정도 형성된 영향이란 분석이다. 부동산R114에 따르면 올해 상반기 기준 지방 일반분양 물량은 1만 9900가구로 최근 5년래 가장 적다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “울산, 부산은 바닥을 찍고 반등 조짐을 보이고 있으며, 대구나 대전 등은 바닥을 지나고 있는데 이는 지방 아파트 공급물량이 빠르게 줄어들고 있는 영향이 크다”며 “또 공사비 상승에 따라 높아진 분양가를 지방에서도 수용 가능해진 것”이라고 분석했다. 이어서 “새정부 들어 2차 공기업 이전 방안 등이 나오면서 일부 기대감이 반영된 측면도 있다”며 “다만 대구, 부산 내에서도 신축이거나 입지가 좋은 대장단지부터 수요가 몰리고 있다”고 부연했다.

시장이 점차 회복될수록 기존 미분양 물량 줄어들 전망이다. 박 위원은 “기존 아파트 가격부터 회복된 다음 남은 미분양이 점차 해소되는 과정으로 이어질 것”이라고 내다봤다.

대구 수성구 범어자이 조감도(사진=GS건설)

◇부산·대구·울산 온기 주변으로 확산할까

시장의 관심은 과연 부산, 울산, 대구에서도 대장 단지들을 중심으로 보이는 이 같은 상승기세가 주변부로 확산할 지다.

일각에선 최근 발표된 지방 부동산 매입 시 각종 세제 혜택을 주는 ‘지방 중심 건설투자 보강 방안’과 서울과 수도권에만 적용되는 6·27 대출규제로 인해 자금줄이 막히지 않은 지방 아파트가 반사이익을 볼 것이란 의견도 나오고 있다.

하지만 대부분의 전문가들은 이로 인한 효과는 단기적일 것이며, 지속적으로 지방 부동산이 상승기세를 이어가기 위해선 지역 내 산업 육성을 통한 고용창출과 다양한 인프라 확충이 동반돼야 한다고 입을 모았다.

송승현 도시와경제 대표는 “지방 미분양의 근본 원인은 세금이 아니라 수요 기반의 취약성에 있다”며 “인구 감소, 산업 침체, 일자리 부재가 지속되는 지방의 경우엔 가격 상승이나 미분양 해소가 일시적일 가능성이 높고, 결국 지방 부동산이 살아나려면 산업 침체, 일자리 부재 등의 문제부터 해결해야 한다”고 말했다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원도 “이전 정권에서도 지역 균형 정책을 통해 지방 아파트 매매에 대해 한시적으로 지원하면 재고소진에는 성공했다. 하지만 수요 기반이 약한 지역은 지원 종료 이후 재침체를 반복했다”며 “이번 대책들이 지속적인 시장 안정으로 이어지기 위해서는 결국 세제·재정 지원과 더불어 지역 산업 육성이 동반해야 한다”고 제언했다.