서울시 신통기획 확정…중랑천·봉화산과 조화 열린 통경축
용도지역 상향·사업성 보정계수 적용으로 세대수 42% 증가
(서울=연합뉴스) 김기훈 기자 = 오랜 기간 개발이 미뤄졌던 중랑구 중화동 309-39 일대가 중랑천변의 새로운 수변 활력단지로 거듭난다.
서울시는 중화동 309-39 일대 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 27일 밝혔다.
대상지는 2009년 중화 재정비촉진지구로 지정됐으나 2023년 해제되며 개발이 정체된 구역이다.
서울장미축제가 열리는 수변공원과 인접해있으며, 중화역 등 대중교통 이용이 편리해 우수한 입지 여건을 갖춘 곳이기도 하다.
또 동부간선도로 지하화, 중랑천 일대 친수공간 조성, 생태하천 복원 등 향후 지역 전반에 큰 변화가 예상됨에 따라 시는 중랑천을 찾는 시민과 단지 주민이 함께 활용할 수 있는 시설 배치와 보행가로 정비에 중점을 뒀다.
이번 신통기획 확정에 따라 대상지는 면적 4만5천566㎡, 최고 35층, 1천280세대 규모 수변 활력 주거단지로 거듭난다.
우선 중랑천 및 봉화산 자락과 조화로운 수변 특화 단지를 계획했다.
기획안은 중랑천∼봉화산 능선 방향으로 동서 통경축(폭 24ｍ)을 계획해 수변으로 열린 경관 및 바람길을 만들고, 중랑천변에서 단지 내부로 높아지는 점층적 스카이라인을 형성하도록 했다.
특히 단지 중앙에는 중랑천과 봉화산 조망이 가능한 고층(최고 35층 내외)의 조망 특화 랜드마크 주동을 배치했다.
지역주민의 생활가로인 장미제일시장 연접부(동일로 143길)에는 근린생활시설과 지역 주민이 함께 활용할 수 있는 공공시설(공공기여)이 들어선다.
공공성과 사업성의 균형 있는 개발을 위해 용도지역을 상향(1종·2종(7)·2종→3종)하고, 사업성 보정계수를 적용해 종전 재정비촉진지구 계획보다 사업성이 대폭 향상됐다.
신통기획을 통해 세대수는 기존 900여세대에서 1천280세대로 42% 이상 증가했다.
또 중화역에서 중랑천으로 가는 길(동일로 139길)에 어린이공원과 녹지 보행가로를 조성해 단절된 구도심과 수변을 연결하고, 신묵초등학교와 장미제일시장 등 지역 내 주요시설을 연결하는 남북 간 보행 동선과 가로공간 특화계획을 수립했다.
아울러 기존 단지 중앙의 배꽃공원은 남측 어린이공원으로 통합 배치해 공동주택 획지를 효율적으로 활용하고, 대상지 일대에 다수의 개발사업이 동시 진행됨에 따라 도로 폭을 넓히는 등 교통체계도 개선하도록 했다.
이번 확정으로 서울시 내 신통기획 대상지 총 205곳 중 132곳(약 22만 9천호)에 대한 기획이 마무리됐다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 "중화동 309-39 일대가 수변 활력 단지로 재탄생해 주민의 쾌적한 일상생활과 지역 활성화로 이어지길 기대한다"고 말했다.
kihun@yna.co.kr
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