서울 아파트 팔면 다른 곳 2.6채 산다

[이데일리 최정희 기자] 서울 아파트 가격이 전국 아파트 가격 대비 2.6배 비싼 것으로 조사됐다. 17년래 최고 수준이다.

26일 리얼하우스가 국민은행의 월간 시계열 자료를 분석한 결과 7월 기준 서울 아파트 평균 매매 가격은 14억 572만원으로 전국 평균 가격 5억 3545만원 대비 2.62배 비싼 것으로 조사됐다. 즉, 서울 아파트 1채를 팔면 다른 지역 아파트 2.6채 가량을 살 수 있다는 의미다.

출처: 리얼하우스

국민은행이 2008년 12월부터 자료 집계를 시작한 이후 17년래 최고 수준으로 서울 아파트 가격이 전국 아파트 가격 대비 비싸진 것이다.

연도별 추이를 보면 10년 전인 2015년 7월에는 서울 아파트 가격이 전국 아파트 대비 1.81배로 가격 격차가 크지 않았으나 문재인 정부가 들어선 이후 지속적인 오름세를 이어가며 가격 격차가 커지는 흐름이다. 2017년 5월 1.88배를 시작으로 2018년 1월 2배를 처음 넘었다. 그 뒤로도 가격 격차가 커지며 지난 달 2.62배를 기록했다.

이러한 현상은 다주택자에 대한 각종 규제가 강화되면서 똘똘한 한 채를 마련하려는 수요가 서울로 쏠렸기 때문으로 풀이된다. 2015년 7월 서울 지역 아파트 평균 매매 가격은 5억 835만원에 불과했지만 지난 달엔 14억 572만원으로 10년 전 대비 3배 가까이 뛰었다. 같은 기간 전국 아파트 평균 매매 가격은 2억 8053만원에서 5억 3545만원으로 약 2배 올랐다.

수도권 내에서 비교해도 서울 아파트 가격 상승세가 두드러진다. 서울 아파트 가격은 경기 아파트 대비 2.5배, 인천 대비 3.4배로 이 역시 조사가 시작된 이후 최고치를 찍었다.

서울 쏠림 현상은 장기적으로 완화될 것이란 전망이 나온다. 김선아 리얼하우스 분양 분석팀장은 “10년 이상 장기 시계열을 보면 서울 가격 상승이 다른 대체 지역 대비 과도하게 크게 나타났다”며 “높은 가격 부담에 서울은 수요가 줄고 수도권 대체 지역에 대한 수요가 늘면서 장기 균형을 찾아갈 것”이라고 밝혔다.

서울 지역을 대체할 수 있는 수도권 소재 아파트에 관심을 둬야 한다는 주장이 나온다.

인천 미추홀구 도화동 ‘두산위브 더센트럴 도화’는 서울 영등포 권역과의 생활, 업무 연계성을 확보하면서도 서울 대비 가격이 저렴하다는 데 장점이 있다. 도화역에서 1호선과 인천지하철 2호선을 통해 서울 주요 업무지구까지 빠르게 연결되며 7호선 석남역 환승을 통해 부천, 가산, 강남 등 수도권 주요 지역으로의 접근성도 좋다는 평가다. 해당 단지는 8월말 분양 예정이다.

9월 분양을 앞둔 ‘철산역 자이’는 광명시 철산동 광명뉴타운 12구역에 공급되는 단지로 지하철 7호선 철산역이 단지 바로 앞에 위치한다. 내달 분양 예정인 안양 자이 해리티온은 1호선 명학역을 도보로 이용할 수 있어 구로, 가산 G밸리까지 20분대 이동 가능하다.

8월 분양하는 의정부 탑석 푸르지오 파크7은 7호선 연장선 탑석역(예정)이 개통되면 노원, 도봉 생활권과 연결돼 서울 동북권을 대신할 수 있다는 평가가 나온다. 구리 갈매역세권 A-1블록도 8월 분양 예정이다. 행정구역상 갈매지구에 속하지만 실질적으론 별내역 생활권으로 경춘선과 함께 GTX-B와 8호선 연장(예정)까지 이뤄질 경우 청량리, 종로 등과의 접근성이 높아질 것으로 보인다.