지난 6월 27일 정부가 발표한 부동산 대출규제가 시행된 이후, 수도권 아파트 시장의 중위가격이 2억 이상 떨어진 것으로 드러나 충격을 주고 있다.
특히 주택담보대출 가능 금액이 6억 원으로 제한되면서 자금 여력이 제한적인 실수요자들의 매수 전략이 중저가 아파트로 빠르게 이동하고 있는 양상이다.
서울을 비롯한 수도권 지역에서 현금만으로 내 집 마련이 어려운 현실 속, 시장은 점차 9억 원 이하 아파트를 중심으로 재편되고 있는 분위기다. 전문가들은 고가 주택 수요를 제한한 규제가 실수요자 중심으로 변화하고 있다고 해석했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대출 규제 시행 전인 6월 1일부터 27일까지 서울 아파트 평균 매매가는 13억 2,713만 원, 중위 매매가는 11억 1,000만 원으로 집계됐다.
그러나 6월 28일부터 8월 1일까지 규제 시행 이후에는 평균 매매가가 11억 9,833만 원, 중위 매매가는 9억 400만 원으로 큰 폭 하락했다.
같은 기간 거래 건수도 마찬가지로 대폭 줄어들었다. 규제 전에는 거래량이 1만 345건에 달했는데 규제 후에는 3,440건으로 약 3분의 1 수준까지 급감했다. 이는 대출 규제가 실수요자와 투자자 모두에게 단기적인 관망세를 유도한 결과로 보인다.
부동산 정보 기업 직방에서는 이러한 변화에 대해 "규제 시행 한 달간(6월 28일~7월 27일) 서울 아파트 거래량은 총 2,647건으로 전년 동기 대비 약 70.6% 감소했다"라고 발표했다.
그러면서 "특히 9억 원 이하 아파트의 거래 비중이 42%에서 51%로 확대되었고 해당 거래 가격이 전체 거래의 과반을 차지했다"라고 전했다.
고가 주택 매매 줄어들고 실거주 중심으로 개편돼
세부적으로 살펴보면 ▲6억 원 이하 아파트는 거래 비중이 17%에서 24%로 ▲6억 원 초과~9억 원 이하는 25%에서 27%로 증가했다. 반면 ▲9억~12억 원 아파트는 21%에서 18%로 고가 주택 수요는 다소 위축된 모습을 보였다.
전문가들은 대출 상한이 6억 원으로 제한되면서 실수요자들이 자연스럽게 서울 인접 경기권 중저가 아파트에 관심을 옮기고 있다고 분석했다.
교통 인프라가 우수하고 서울 접근성이 높은 경기 남부 및 서부 지역이 수요 흡수지로 부상하고 있으며 실거주 목적의 매수 수요가 다시 살아날 조짐을 보이고 있다는 뜻이다.
한 부동산 전문가는 "대출 제한은 분명 고가 아파트 수요를 제어하는 효과가 있다"면서도 "9억 원 이하 아파트, 특히 6억 원 안팎의 단지들은 공급 부족에 따른 가격 지지력과 금리 인하 기대감까지 맞물려 여전히 상승 압력이 존재한다"라고 설명했다.
이어 그는 "중산층 이하 소득계층이라면 공공분양 일정과 입지 정보를 꼼꼼히 체크한 후 매수 시기를 정하는 것이 바람직하다"라고 조언했다.
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