[뉴스로드] 수도권 대출 규제를 통해 주택담보대출(주담대)이 총 6억 원을 넘을 수 없도록 제한되고 LTV도 생애최초 80%에서 70%로 조정되는 등 대출 여건이 까다로워진 상황이다. 이처럼 금리 상승과 정부의 대출 규제가 강화된 부동산 시장에서, 실수요자가 자금을 효율적으로 운용할 수 있는 단지가 주목받고 있다.
이런 환경에서 중도금 전액 무이자, 발코니 무상 확장으로 내 집 마련이 가능한 ‘GTX운정역 서희스타힐스’는 초기 자금 부담을 크게 줄인 조건으로 공급을 진행하며 꾸준한 관심을 받고 있다.
단지는 경기 파주시 동패동 운정신도시 남측에 조성 중인 중소형 중심의 대단지로, 지하 3층~지상 25층, 전용면적 59~84㎡ 총 1,499세대로 실거주 3~4인 가구에 적합한 평면을 주로 구성했다. 이미 조합설립인가와 지구단위계획 고시를 완료해 절차적 안정성을 확보한 상태다. 최근 일부 정비사업의 인허가 지연 사례와 달리, 행정 처리 완료된 이 단지는 실수요자들의 신뢰를 얻고 있다.
무엇보다 GTX-A 노선 운정역이 개통되어 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 내 도달 가능하다는 점이 출퇴근 시간 단축과 생활권 확장의 두 마리 토끼를 잡는 요소로 떠오르고 있다. 이로써 수도권 외곽의 시간적 장벽이 크게 낮아진 가운데, 실거주 수요층의 관심이 이어지고 있다.
단지 주변 환경도 주거 가치를 한층 끌어올린다. 인근 이마트 운정점, 파주 프리미엄 아울렛, 롯데백화점이 가까이 위치해 있고, 스타필드 빌리지(예정)와 킨텍스 등 대규모 상업·문화 시설에도 접근성이 좋다. 더불어 운정호수공원과 근린공원 등 녹지 공간이 풍부해 ‘몰세권’과 ‘공세권’을 동시에 갖춘 입지로 평가받는다.
최근 부동산 시장에서는 교통 우위와 함께 실거주자에게 실질적 도움을 주는 금융 조건이 결합된 단지가 희소한 만큼, 이곳의 경쟁력은 더욱 돋보인다. 특히 주담대 한도인 6억 원 내에서 충분히 분양가가 충족되고, 중도금 무이자는 고정 지출을 크게 줄이는 수단이라 분양계획 단계에서부터 긍정적인 반응을 불러일으키고 있다.
현장 관계자는 “최근 발표된 6·27 부동산 대출 규제로 실거주 중심 수요가 강화된 가운데, 당 현장은 서울 접근성과 초기 자금 부담 완화를 동시에 만족시켜 ‘통근형 실수요자’에게 유리한 조건을 갖췄다”며 “3억 원대 분양가는 주담대 한도 내에서 충분하며, 중도금 전액 무이자 혜택은 자금계획 설계 시 중요한 이점”이라고 강조했다.
현재 ‘GTX운정역 서희스타힐스’는 파주시 동패동 일대에 조성되며, 모델하우스는 파주시 와동동에 위치해 있다. 사전 예약 없이도 주중·주말 모두 방문 상담이 가능하다.
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