6·27 대출 규제가 시행된 이후 노도강(노원·도봉·강북)과 금관구(금천·관악·구로) 등 서울 외곽지역에서 ‘풍선효과’가 나타날 것이란 예상과 달리 거래량 감소와 하락 거래가 이어지고 있는 것으로 나타났다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 노원구 상계동의 상계주공9단지 전용 66㎡ 매물이 지난달 22일 5억2,000만 원에 매매됐다고 발표했다. 이는 대출 규제 직전인 6월 거래가였던 6억3,000만 원보다 1억1,000만 원 하락한 수치다.
강서구 등촌동의 등촌아이파크 전용 134㎡ 역시 지난달 8억1,000만 원에 거래됐는데 이는 불과 두 달 전만 해도 12억~13억 원대에서 거래되던 것에 비하면 4억 원 이상 하락한 것이다.
이처럼 외곽 지역에서의 하락 거래가 현실화되면서 규제 이후 가격 상승을 피하려던 수요가 빠르게 위축된 것으로 보인다.
한국부동산원이 발표한 7월 4주차(7월 28일 기준) 서울 아파트 시세에 따르면 노원구의 주간 상승률은 0.09%에서 0.05%로 둔화됐고, 금천구는 0.05%에서 0.04%로, 관악구는 0.13%에서 0.10%로 각각 상승폭이 축소됐다. 구로구도 0.11%에서 0.08%로 하락세로 전환한 모습이었다.
반면 도봉구(0.02%→0.04%)는 이례적으로 상승폭이 소폭 확대됐고, 강북구(0.03%)는 변동 없이 동일한 상승률을 유지했다.
이러한 움직임은 대출 규제로 인해 고가 또는 대형 평형 아파트의 거래가 위축되면서 외곽지역이라 하더라도 가격 조정이 본격화된 것으로 풀이된다.
성북구 하월곡동 동일하이빌뉴시티 전용 178㎡는 지난달 말 10억5,000만 원에 거래되면서 한 달 전 기록한 18억 원 신고가 대비 무려 6억 원 가까이 하락해 충격을 안겼다.
급매물 소진된 이후, 시장은 관망 분위기
부동산 플랫폼 직방의 분석에 따르면 대책 발표 전후 기간(6월 10~27일 vs 6월 28~7월 15일) 동안 노원구 아파트 중위 매매가격은 5억9,500만 원에서 5억1,900만 원으로 하락한 것을 볼 수 있었다.
금천구는 5억8,250만 원에서 5억4,500만 원, 구로구는 7억1,900만 원에서 6억5,000만 원으로 각각 낮아졌다.
이에 대해 도봉구 창동의 한 공인중개사는 "대책 발표 이후 신혼부부나 사회초년생이 찾아와 급매물부터 빠르게 거래됐다. 이후 관망세가 전반적으로 시장을 지배하는 분위기"라며 "실수요 수요도 주춤해 거래는 사실상 시장이 얼어붙었다"라고 설명했다.
남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산연구원은 "6·27 규제 이후 기대됐던 외곽지역의 ‘갭 메우기’는 현재 뚜렷하게 나타나지 않고 있다"라며 "전세 수요 감소와 비수기 영향이 복합적으로 작용해 이사철과 전세가격 반등이 맞물리는 시점에 다시 갭 메우기가 본격화될 가능성은 있다"라고 분석했다.
Copyright ⓒ 나남뉴스 무단 전재 및 재배포 금지
본 콘텐츠는 뉴스픽 파트너스에서 공유된 콘텐츠입니다.
