[정비사업 조합장을 만나다] 전기수 엑스포아파트재건축추진위원장 "사명감으로 사업 추진"

재개발·재건축 정비사업은 노후된 주거 지역을 새롭게 탈바꿈하는 데 초점을 둔다. 나아가 침체된 도시를 일으키는 데 역할을 한다. 현재 대전에선 120여 곳에서 재개발·재건축 정비사업이 추진 중이다. 이 중 32개 구역은 이미 사업시행인가 단계를 넘어섰다.

그렇다고 마냥 모든 정비사업이 순탄하지만은 않다. 정비사업은 정부의 정책이나 건설 경기 등에 큰 영향을 받는다. 내부적으로는 주민들 간의 의견 대립이나 이견으로 조합원 간 마찰도 허다하다. 이 때문에 정비사업을 이끄는 조합장들의 역할이 중요하다. 시공사와의 협업은 물론, 조합원들을 이끌고 소통하며 사업을 추진해 나가야 하기 때문이다. 중도일보는 대전 곳곳에서 사업이 진행 중인 정비사업을 찾고 재개발·재건축 사업의 성공을 위해 고군분투하고 있는 조합장을 만나 해당 구역의 분위기와 사업 전반에 걸친 이야기를 들어본다. <편집자 주>



●대전 유성구 엑스포아파트재건축정비사업 전기수 추진준비위원장

전기수 대전 엑스포아파트재건축정비사업 추진위원장.

"상징성 있는 엑스포아파트를 새롭게 만들어나가겠다는 사명감으로 사업을 성공적으로 추진해나가겠습니다."

대전 유성구 엑스포아파트재건축정비사업 전기수 추진준비위원장의 목표이자 각오다. 전 위원장은 엑스포아파트 리모델링 시절부터 준비위원장을 맡아 아파트의 변화를 도모해왔다.

사업을 추진하게 된 배경에는 주민들의 열망이 담겼다고 했다. 전 위원장은 "엑스포아파트가 30년이 넘어가면서 관리비는 늘어나고 노후화에 대한 불편함을 호소하는 주민들이 많았다"며 "리모델링을 추진하거나 재건축 통해 단지를 바꿔야 한다는 근본적인 방법을 찾게 되면서 사업이 시작됐다"고 설명했다.

전 위원장은 "2021년 당시 재건축을 추진하려면 안전진단에서 D등급을 받아야 했다. 이는 건물이 40년 이상 된 경우에만 가능해 리모델링으로 사업을 추진하게 됐다"며 "여러 가지 사업성을 검토해 리모델링을 통해 사업을 진행하기로 하면서 (리모델링) 강좌 자격증을 따면서 공부를 했다"고 회상했다.

그러던 중 지난해 1월 정부가 재건축 패스트트랙에 대한 부동산 대책을 발표하면서 재건축 사업으로 방향을 선회했다. 그는 "국토부 설명회도 참석해 도정법(도시정비법) 개정안 등의 내용을 파악했는데, 재건축이 사업에 유리하다는 판단이 섰다"며 "리모델링 사업에서 재건축으로 돌아오게 되면서 현재 사업을 추진하는데 역량을 집중하고 있다"고 말했다.

엑스포아파트 재건축 정비사업 조감도.

엑스포아파트 재건축 사업은 대규모로 진행된다. 기존 지하 1층에서 지상 17층, 3958세대 규모의 아파트를 지하 3층에서 지상 45층까지 올려 6004세대로 확장한다. 사업이 성공적으로 마무리하면 총 2046세대가 늘어난다. 현재 추진준비위원회는 6월 9일부터 정비구역 입안제안 신청을 받고 있다. 현재 주민 동의율은 30%를 넘어섰으며 9월까지 60%를 목표로 한다. 입안제안 신청에 나서면 1년 정도가 소요되며 이후 진행되는 조합설립 동의서 70%를 받으면 사업에 속도가 붙을 것이란 게 전 위원장의 설명이다.

이 사업은 노후화된 주거 환경을 개선하고 더 많은 세대에게 주거 공간을 제공하기 위해 계획됐다. 재건축을 통해 지역의 인프라와 생활 편의 시설도 함께 개선될 것으로 기대된다.

'주민 찬성' 비율도 높다. 전 위원장은 "모든 사업엔 입장과 처한 상황이 다르기 때문에 항상 찬성과 반대가 나뉘지만, 지금 우리 아파트는 찬성 비율이 높은 상황"이라며 "목적이 있는 반대가 아니라면 최대한 주민들의 입장을 존중하고, 사업에 대해 설명해드리면서 진행해 나가고 있다"고 강조했다.

앞서 6월 14일엔 정비구역 입안 및 조합설립추진위원회 구성동의 안내를 위해 대전DCC 컨벤션센터에서 설명회를 열었다. 전 위원장은 "당시 소유주뿐 아니라 인근 주민들까지 오면서 1000여 명이 넘는 인파가 몰렸다. 아파트 주민들이 그렇게 많이 모인 것은 처음"이라며 "재건축 사업에 많은 관심을 가져주는 만큼, 소유주들의 의견을 최우선으로 반영해 추진하고, 투명하게 사업을 진행해 나가는 게 가장 중요하다"고 말했다.

6월 14일 대전컨벤션센터에서 개최된 엑스포아파트재건축정비사업 설명회. 사진=추진준비위 제공.

그러면서, "감사하게도 일부 소유주들은 자체적으로 자원봉사단을 출범해 사업에 대한 홍보도 하고, 봉사도 하면서 선한 영향력을 보여주신다"며 "일부에선 무조건적인 반대도 일부 있으시지만, 더 많은 주민이 고생하고 지지를 해주시고 있어 저도 함께 열정을 갖고 진행을 하고 있다"고 덧붙였다.

무보수로 준비위원장을 맡아 활동하는 원동력은 '미래 가능성'을 꼽았다. 전 조합장은 "대덕연구단지 배후 주거단지로 조성된 만큼, 최첨단 과학기술을 적용한 친환경 첨단 아파트를 지향하고, 엑스포아파트 주변 개발에 발맞춘 미래 새로운 주거단지로서의 역할을 하고 싶다"며 "더 이상 노후 아파트가 아니라 명품주거단지로 탈바꿈해 지역민들의 열망에 보답하고 싶은 마음이 크다"고 강조했다.

사업 속도가 빠를 것이라는 전망도 나온다. 6월 4일 정부 재건축 패스트트랙 제도가 시행됐는데, 엑스포아파트는 6월 5일 재건축 사업에 대한 신청에 나서면서다. 전국에서 제도 시행 이후 사업 신청이 엑스포 아파트가 가장 빠를 것이란 게 전 위원장의 설명이다. 개정된 도시정비법을 보면, 기존에는 안전진단을 통과해야 재건축을 할 수 있었는데, 제도가 바뀌면서 안전진단 통과 시점을 사업시행계획인가 전까지로 조정됐기 때문이다. 6월부터는 준공 30년 이상 된 노후 아파트에 대한 안전진단 절차를 면제함에 따라 조합을 설립해 사업을 진행할 수 있으며, 안전진단은 사업시행계획인가 전에만 통과하면 된다는 내용이 담겨 있다.

이 제도에 따라 지구지정 입안, 추진위 구성, 조합설립 등의 절차를 통합 동의서로 간소화하고, 안전진단도 병행할 수 있도록 하면서 평균 15년이 소요되던 재건축 절차를 약 7~8년으로 단축할 것이란 전망이다. 엑스포아파트 재건축 사업이 속도가 붙을 것이란 것도 이같은 이유에서다.

전 위원장은 "제도 시행한 다음 날 전국에서 가장 빠르게 사업을 신청했다"며 "6월 신청 당시 전국적으로 통합된 양식이 없었는데, 사전에 국토교통부에 문의하고, 서울시 사례를 조사해 양식을 만든 뒤 대전시와 유성구에 협의하고 확인까지 거치면서 조금이라도 빠르게 사업에 나섰다"고 했다.

7월 4일 엑스포아파트 재건축정비사업 추진준비위원회 자원봉사단이 첫 모임 후 기념촬영을 하고 있다. 사진=추진준비위 제공.

추진준비위는 9월 입안신청을 시작으로, 2027년 상반기 조합설립을 목표한다. 이후 사업시행인가, 조합원 분양신청, 관리처분계획인가, 이주 및 철거 등 순차적으로 사업에 나설 계획이다. 전 조합장은 "2027년 상반기에 조합이 설립되면 관리처분계획까지 2년이 소요될 예정이며, 순차적으로 진행되면 2032년 하반기 또는 2033년 상반기에는 사업이 마무리될 것으로 보인다"고 내다봤다.

전기수 준비위원장은 "갑천과 계족산 경관을 활용한 갑천 조망 세대를 최대 확보해 주변 자연과 함께하는 주거단지를 구현하고, 하수처리장 이전 후 메디·바이오 혁신센터 도입, 탑립·전민국가산단 조성 등 엑스포아파트 주변 개발과 발맞춰 북대전의 새로운 주거단지로서의 위상 정립에 기여하겠다"고 강조했다.

그러면서, "지금 엑스포아파트는 지리적으로도 살기 좋다는 평가를 받는데, 신축 아파트로 탈바꿈하면 대전 최고의 단지가 될 것으로 자부한다"며 "대전의 관문 역할을 하고 있는 대단지 아파트로 상징성이 큰 만큼, 엑스포아파트 재건축을 통해 대전 명품주거단지로 탈바꿈할 수 있도록 노력해 나가겠다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@

전기수 대전 엑스포아파트재건축정비사업 추진위원장.