[센머니=박석준 기자] 서울시가 역 근처 장기 유휴지와 저층 노후주거지를 되살려 도시공간 재구성에 박차를 가하고 있다. 규제를 풀어 민간개발 유도와 동시에 공공임대·커뮤니티시설 등 사회적 기능도 강화하는 방향이라는 설명이다.
24일 서울시는 전일 열린 제13차 도시·건축공동위원회에서 동작구 본동과 중구 장충동 일대 지구단위계획을 각각 수정 가결했다고 밝혔따.
먼저 동작구 본동 441번지 일대의 9호선 노들역세권 유휴지는 2008년 일부 철거 이후 7년 넘게 방치돼 온 땅이다. 시는 대상지에 지하 5층~지상 42층, 총 973가구 규모의 공동주택을 조성하고 이중 288가구는 장기전세주택으로 공급할 계획이다.
더불어 노량진로 인접 부분인 공동주택 저층부에 근린생활시설을 배치해 가로 활성화를 유도하고, 수영장·작은 도서관·키즈카페 등 커뮤니티시설도 함께 조성한다는 계획이다. 공공보행통로와 단차별 엘리베이터 설치도 함께 추진한다.
장충동 일대 지구단위계획도 2019년 최초 결정 이후 약 6년 만에 전면 재정비됐다는 설명이다. 해당 지역은 동대문역사문화공원역과 동대입구역 사이에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 인근에 DDP·장충단공원 등이 위치했다. 그러나 그동안 고도지구 규제 등으로 저층 노후주거지가 방치되며 개발이 지연된 것으로 전해졌다.
이번 변경안을 통해 서울시는 건축물 높이 제한을 기존 30m에서 50m로 높이고 공공기여에는 추가 완화도 가능토록 했다. 또 일반상업지역의 용적률 기준을 기존 500%에서 600%로 상향하고, 전체 용도지역별 허용용적률도 기준용적률의 최대 1.1배까지 완화한다는 계획이다.
더불어 문화재 보호구역도 조정했다. 광희문 주변의 건폐율을 최대 80%까지 완화해 개발 장벽을 낮춤과 동시에 지역 내 최대개발규모 제한도 없앴다.
서울시는 장충동 장충단로 서측 이면부 등 소규모 노후주택 밀집 지역에는 '특별계획가능구역'을 새로 지정하면서 DDP에서 장충단공원까지 연결되는 녹지 축 조성·이면도로 확폭 등 공공기여와 연계한 개발 방향성도 제시했다.
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