신재생에너지 육성에 울산이 뜬다…부동산 시장 ‘훈풍’

[한국금융신문 권혁기 기자] 1960년대 울산공업센터 출범 이후로 대한민국 산업수도로 자리잡아온 울산이 주력인 자동차, 조선해양, 석유화학 등을 넘어 신재생에너지를 강조하는 새정부 기조에 발맞춰 수소, 해상풍력, 이차전지 등 신산업을 집중 육성하는 등 산업 생태계 혁신을 꾀하고 있다.

각종 산업군 육성은 일자리 창출과 이로 인한 인구 유입 , 인프라 확충 등으로 이어져 울산지역 부동산 가치를 끌어올리는 동력이 될 것으로 전망된다 .

단일 기준 세계 최대 규모의 현대자동차 울산공장을 앞세운 자동차 분야는 울산을 대표하는 산업으로 손꼽힌다 . 특히 울산 미포국가산단에 7조원을 들여 건립할 국내 최대 규모 ‘인공지능 데이터센터 ’가 2029년 완성되면 기존의 산업인프라와 연계해 자율주행차 , 산업용 로봇 등 AI기술 융합을 통한 새로운 산업 생태계도 형성될 전망이다 .

2008년 국제금융위기 이후로 장기침체에 빠져 고전하던 조선해양업계 역시 전세계적인 친환경 정책 강화에 따라 반등했다 . 특히 울산에는 국내 1위인 HD현대중공업을 중심으로 580여개 조선업체가 위치해 있어 이러한 변화의 직접적인 수혜를 입을 것으로 보인다 .

석유화학 업계에서는 9조원을 투입해 세계 최초로 TC2C 기술을 상용화해 연간 180만톤 에틸렌을 생산능력을 갖춘 석유화학공장을 건립하는 ‘샤힌 프로젝트 ’가 내년 상반기 준공을 앞두고 있다 .

이미 글로벌 시장의 중심으로 자리잡은 주력 산업 외에도 신재생에너지를 강조하는 새정부를 맞아 수소 , 해상풍력 , 이차전지 개발이 속속 진행되면서 기대감이 더욱 높아지고 있다 .

울산시는 대한민국 수소경제 시대를 선도하는 도시로 거듭나기 위해 한국남부발전과 총 공사비 6000억원 규모 ‘청정수소 전소발전 사업개발 업무협약 ’을 체결하고 , 미포국가산업단지 내 부지에 울산 최초의 청정수소 전소 발전소 (135㎿ 규모 )를 구축할 계획이다 .

해상풍력사업도 주목받고 있다 . 포스코이앤씨는 지난달 말 노르웨이 국영 에너지기업 에퀴노르와 울산 앞바다에서 추진 중인 750㎿급 '반딧불이 해상풍력사업 '의 기본설계 계약을 체결했다 . 해당 사업은 울산항 동쪽 70㎞ 해역에 부유식 풍력단지를 조성하는 내용이며 , 이는 향후 아시아 최대급 해상풍력 거점으로 성장할 것으로 점쳐지고 있다 .

또 울산이 이차전지 특화단지로 지정됨에 따라 약 13조원 규모의 민간투자가 진행되며 2조원대 현대자동차 전기차 전용공장이 조성되는 등 굵직한 산업 개발도 이어질 계획이다 .

울산이 기존의 주력산업에 더해 신재생에너지 산업 육성에도 나서면서 일자리 창출 , 인프라 확장 등과 함께 부동산 시장에 대한 기대감도 높아지고 있다 .

울산시에 따르면 올해 4월 울산 지역의 개별주택가격은 전년보다 1.3% 상승했다 . 구 ·군별로는 남구가 1.62%로 가장 높은 상승률을 기록했고 , 이어 울주군 1.25%, 중구 1.20%, 북구 1.15% 등이 뒤를 이었다 . 미분양 주택도 줄어들고 있다 . 국토교통부에 따르면 3월 울산 미분양 주택은 총 3726가구로 지난해 12월 4131가구부터 3개월 연속으로 감소했다 .

특히 울산 아파트 공급이 계속해서 줄어드는 가운데 향후 부동산 수요가 증가하면 신축 아파트 위주로 희소성이 높아질 수 있다는 분석이다 . 울산시에 따르면 지난 4월 말 기준 울산에서 주택건설사업 승인을 받은 총 122곳의 사업장 중에서 56.5%인 69곳이 미착공 상태다 . 착공에 나선 53곳 중에서도 울주군 3곳 등 총 4곳이 공사가 중단됐다고 밝혔다 .

이런 분위기에 최근 주거 선호도가 높은 울산 남구에 공급된 ‘문수로 센트레빌 에듀리체 ’는 정당계약 시작 2개월 만에 조기 완판 (완전판매 )되며 , 신축에 대한 기대감이 높아진 울산 부동산 시장 분위기를 증명했다 .

지역 내 신축 아파트 희소성이 높아짐에 따라 신규 분양에 대한 관심이 높아지고 있다 . ㈜한화 건설부문이 오는 8월 과거 한화케미칼 사택 부지를 개발하는 ‘한화포레나 울산무거 ’를 분양할 예정이다 . 단지는 지하 3층 ~지상 25층 , 8개동 , 전용면적 84~166㎡ , 총 816가구로 중대형 평형 위주로 구성된다 .

이밖에도 연내 중구 다운동 울산다운 2지구 C-1블록에 644가구가 분양될 예정이며 , 북구 중산동에서도 939가구 규모의 공동주택 공급이 계획돼 있다 .

권일 부동산인포 리서치팀장은 “울산은 전통적인 산업수도로 자동차 , 조선 , 석유 등 기존 주력 산업 이외에도 정부에서 강조하는 신재생에너지를 활용한 신산업까지 범위를 넓히면서 지역 가치를 더욱 끌어올리고 있다 ”며 “산업 발전은 곧 부동산 수요 증가 , 가치 상승 , 인프라 확장 등으로 이어질 수 있어 부동산 시장에서도 변화가 감지되는 모양새 ”라고 말했다 .

권혁기 한국금융신문 기자 [e-mail]