한때 수백만 명이 단 한 채의 아파트를 두고 경쟁하던 '줍줍'(무순위·취소 후 잔여 물량 청약) 열풍이 점차 사그라들고 있다.
시세차익 기대감에 힘입어 폭발적인 청약 열기를 보였던 무순위 청약 시장은 최근 들어 대출규제가 강화되자, 자금 여력 부족이라는 현실적 문제와 실제 거주 가능성을 따져보는 실수요자 중심으로 재편되는 분위기다.
지난 14일 한국부동산원 청약홈에서는 서울 송파구 거여동의 '송파 위례리슈빌 퍼스트클래스'의 잔여 1가구에 대한 청약을 실시했다. 총 신청자는 7만4051명으로 집계되면서 높은 경쟁률을 자랑했으나, 최소한의 시세차익이 10억원 이상이었다는 점에서 과거보다 낮은 경쟁률이라는 평가가 나오고 있다.
해당 단지는 2019년 분양가가 약 9억2500만 원이었는데 최근 실거래가는 20억 원을 넘어서면서 보수적으로 접근해도 10억 원 이상의 시세차익이 기대되는 곳이었다.
앞서 지난주에도 서울 강동구 '올림픽파크포레온' 무순위 물량 4가구에 대한 청약도 진행됐는데 해당 건에는 총 22만4693명이 신청해 평균 경쟁률 5만6173대 1을 기록했다. 해당 단지도 당첨 시 수억 원대 차익이 가능하다는 점에서 큰 주목을 받은 바 있다.
최소 5만명이 넘어가는 경쟁률이지만, 업계에서는 최근 무순위 청약 시장의 경쟁률이 과거에 비해 확연히 낮아졌다는 분석을 내놓았다.
그도 그럴 것이 지난해 7월 경기도 화성시 '동탄역 롯데캐슬' 1가구 무순위 청약에 대해서는 294만 명이 넘는 인원이 몰렸고, 2월 '디에이치 퍼스티어 아이파크'의 3가구 공급에 100만 명 이상이 몰린 적이 있기 때문이다.
무순위 청약, 더 이상 투기 목적으로 이용되지 못 해
수억원에서 10억원가량의 시세차익을 얻을 수 있는 일명 '로또 청약'에서는 수백만 경쟁률을 기록한 과거와는 달리 최근에는 대조적인 양상이 펼쳐지고 있는 것이다.
이처럼 무순위 청약 열기가 한풀 꺾인 데에는 정부의 정책 변화가 결정적인 영향을 미쳤다. 국토교통부는 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 제한함으로써 투자 목적의 접근을 원천적으로 차단했으며, 여기에 6월 27일 발표된 고강도 대출 규제도 청약 시장에 찬물을 끼얹었다.
특히 '소유권 이전 조건부 전세대출'이 금지되면서 전세를 활용한 잔금 납부 전략도 통하지 않게 됐다. 즉 전세입자를 구해 계약을 완료하려면 전세대출을 이용하지 않는 세입자를 찾아야 하는 상황인 것이다.
또한 실수요자라 하더라도 현재 서울 및 수도권 주택담보대출 한도는 최대 6억 원으로 고정되어 있어 고가 아파트에 대한 자금 마련이 어려워졌다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "이제 무순위 청약은 투기 수단이 아니라 본래 목적대로 실거주 수요를 중심으로 운영되고 있다"라며 "제도적 방향 전환이 시장 정상화에 기여하고 있다"라고 평가했다.
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