6.27 대책 이후 서울 아파트 최고가 거래 74% '급감'

6.27 대책 전후 2주간 최고가 거래량 비교(자료=직방)

[센머니=박석준 기자] 서울 아파트 시장이 6·27 대출 규제 발표 이후 과열 양상을 벗어나는 모양새다. 규제 발표 이후 2주간 서울 아파트 최고가 거래양이 70% 이상 줄었다는 조사 결과다.

14일 직방은 국토교통부 실거래가 데이터를 분석하고 지난달 27일 정부의 '가계부채관리강화방안' 발표 이후 서울 아파트 시장에서 최고가 거래가 급감했다고 밝혔다.

대책 직전 2주간(6월 13일~26일) 최고가 거래는 총 1,141건으로 전체 거래의 24.3%를 나타냈으나 발표 이후 2주간(6월 27일~ 7월 10일)에는 300건(22.9%)으로 74% 줄었다는 것이다.

특히 대책 발표 전 과열 양상을 보였던 마포·성동·강동구 등의 거래 급감이 두드러진다. 해당 기간 성동구는 139건에서 22건, 마포구는 137건에서 18건, 강공구 114건에서 23건으로 각각 줄었다. 

6.27 대책 이전 최고가 거래 상위 10개 구의 대책 이후 거래량 변화(자료=직방)

같은 기간 강남구는 112건에서 41건으로, 서초구 37건에서 9건, 송파구 64건에서 27건으로 각각 줄었다. 다만 토지거래허가구역 내 거래는 계약일과 실거래일 간 시차가 있어 수치 해석에 주의가 필요하다고 직방은 설명했다.

이밖에 동작구 85건에서 15건, 영등포구 82건에서 18건, 광진구 50건에서 16건 등 과열되던 지역들이 모두 진정되는 모습이다.

이에 대해 직방은 "서울 외곽이나 경기권 일부 지역이 상대적으로 덜 규제를 받는 대체지로 주목받을 수 있다"며 "추가 규제 예고에 따라 수요자들은 한동안 신중한 관망세를 유지할 가능성이 높다"고 말했다.

또 "이번 정책은 별도 사전 예고 없이 발표 즉시 시행된 만큼, 정책의 예측 불가능성 자체가 향후 시장 변동성을 키우는 주요 변수로 작용할 수 있다"며 "수요자 입장에서는 변화에 탄력적으로 대응할 수 있도록 사전에 자금 계획을 점검하고 불확실성에 대비한 전략 마련이 더욱 중요해지고 있다"고 설명했다.