집토스 분석…오름폭은 59㎡ 준구축이 161%로 가장 커
(서울=연합뉴스) 오예진 기자 = 지난 10년간 서울에서 큰 시세 차익을 남긴 아파트는 '신축 국민평형'(84㎡)으로 나타났다.
24일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 2015년 당시 5억182만원에 거래됐던 준공 10년 이하 서울 신축 전용면적 84㎡ 아파트가 올해 평균(6월 23일까지 기준) 12억2천660만원에 거래돼 7억2천478만원(144%)의 시세 차익을 남긴 것으로 추산됐다.
이는 2015년 매매된 동일 면적 준구축(21년 이상∼30년 이하)의 시세 차익(7억2천153만원)이나 준신축(준공 11년 이상∼20년 이하)의 차익(5억9천903만원)을 웃도는 금액이다.
전용 84㎡ 준구축의 올해 평균 매매가는 11억7천990만원, 준신축 평균 매매가는 10억1천702만원으로 집계됐다.
전용 59㎡ 아파트는 신축 가격이 2015년 평균 4억3천193만원에서 올해 10억9천315만원으로 올라 6억6천122만원(153%)의 차익이 기대됐다.
면적이 같은 준구축과 준신축의 시세 차익은 각각 4억8천9만원과 4억7천520만원으로 신축보다 적었다.
다만 상승률은 전체 아파트 면적과 연식을 통틀어 59㎡ 준구축(2억9천811만원→7억7천820만원)이 161%(4억8천9만원)로 가장 높았다.
시세 차익 금액만 놓고 보면 국민평형 신축 투자가 가장 매력적이지만, 상대적 오름폭으로는 59㎡ 준구축의 투자 효율이 가장 좋은 셈이다.
한편 같은 수도권인 경기도에서는 국민평형 준구축(2억8천871만원→6억1천434만원)의 시세 차익이 3억2천563만원(113%)으로 가장 컸다.
국민평형 신축(3억2천644만원→5억3천881만원)의 차익은 2억1천237만원(65%)로 금액이나 오름폭에서 준구축을 크게 밑돌았다.
경기도에서 상승률이 가장 큰 아파트 타입은 59㎡ 준구축으로, 2015년 평균 1억9천160만원에서 올해 평균 4억1천358만원으로 116%(2억2천198만원) 뛰었다.
집토스 관계자는 "서울에서는 신축의 상품성이 가장 큰 부를 창출했지만 상승률 면에서는 재건축 기대감이 있는 아파트가 더 효율적 투자였다"면서 "입지 특성에 따라 투자 전략이 달라져야 한다는 점을 보여준다"고 말했다.
1∼4월 강남구 국민평형 평균 가격 23억(성남=연합뉴스) 신현우 기자 = 지난 1∼4월 서울 아파트 시장에서 '강남3구'(강남·서초·송파)의 신고가 경신 거래가 '노도강'(노원·도봉·강북)의 약 25배에 달하는 것으로 나타난 가운데 22일 경기도 성남시 청계산 매바위에서 바라본 서울 강남구(아래)와 한강 이북 아파트 단지.
부동산 중개 플랫폼 집토스가 국토부 실거래 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 1∼4월 강남3구에서 기존의 신고가를 갈아치운 거래가 총 1천633건으로 노도강(65건)의 25배에 이른다. 같은 기간 국민평형(84㎡ 이상∼85㎡ 미만) 평균 가격은 강남3구가 23억8천370만원, 노도강이 7억3천662만원으로 16억4천708만원 차이를 보였다. 2025.6.22 nowwego@yna.co.kr
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