[센머니=박석준 기자] 29일 서울시는 제9차 서울특별시 도시·건축공동위원회를 개최하고 '수서택지개발지구 지구단위계획 결정(변경)(안)'을 '수정가결 했다고 밝혔다. 이번 지구단위계획(안)은 재건축 시기가 도래한 노후 주택단지 1만 6,000가구에 대한 선제적 재건축 가이드라인을 마련했다는 게 핵심이라는 설명이다.
수서택지는 1989년 서울시 주택난 해소를 위해 택지개발예정지구로 지정됐고 1990년대 중반 아파트 단지들이 들어섰다. 대부분 단지들의 재건축 연한이 도래했고 수서·문정지역 중심 위상 상향 등 여건 변화에 대응하기 위해 서울시는 2023년 9월 지구단위계획 재정비를 착수한 바 있다.
이번 재정비는 2012년 이후 13년 만에 진행된 것으로 지역 현안인 노후 주택단지의 재건축 지침 마련을 핵심이다. 택지 내 16개 단지 중 15개 단지가 재건축 연한인 30년을 넘었고 이중 4대 단지는 정밀안전진단, 3개 단지는 예비안전진단을 통화했다.
서울시는 지난해 지난해 11월 지구단위계획 변경 열람공고를 통해 주민의견을 듣고, 관련 부서 협의와 교통영향평가 심의 등을 거쳐 내용을 보완하고, 이번 지구단위계획안을 마련했다.
시는 쾌적하고 지속가능 주거지 조성을 목표로 정비시기가 도래한 16개 주택단지를 특별계획구역으로 지정하고 재건축을 지원한다는 방침이다.
먼저, 대모산 인근 일원동 저층단지(4개소)는 재건축 여건 개선을 위해 현행 1종·2종 일반주거지역(7층 이하)을 2종일반주거지역으로 용도지역 상향할 수 있는 기준을 제시했다. 또 역세권 3종일반주거지역 주택단지(8개소)는 향후 정비계획 수립 시 용도지역 조정이 가능케했다.
수서역에 인접단 2개 단지는 용도지역 상향을 유도해 지역중심 육성을 위한 지원 기능을 강화했다.
또 해당 지역의 주거지 특성을 반영해 보행 친화적 환경이 실현될 수 있도록 했다. 일원동 주택단지 남북으로 폭 10m의 연속적인 공공보행통로를 계획했고, 재건축 전면공지를 활용한 광평로변 보행 네트워크를 구축한다.
단지 내 폐쇄된 기존 공원을 광평로변으로 재배치해 가로 중심의 공공공간을 확충하고, 공공성을 도모했다.
수서역 일대는 복합개발을 통해 업무·판매·문화공간 조성을 지원하고, 수서역세권과 연계한 지하보행 연결통로를 구축해 접근성을 높인다.
상습 정체구간인 밤고개로의 교통 혼잡을 줄이기 위해 가락시장 방면 우회차로를 확장(3→4차로)하는 방안도 제시했다.
일반상업지역 높이 제한도 완화한다. 기존엔 밤고개로변 100m, 광평로변 80m, 이면부 25~30m로 제한됐지만, 이를 밤고개로변 120m, 그 외 지역 100m로 완화했다.
시는 도시·건축공동위원회 의견을 반영·조치 후 6월 말경에 재열람 공고를 실시하고 주민 의견 수렴 과정을 거쳐 8월 중 지구단위계획을 최종 결정 고시할 방침이다.
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