쿠시먼앤드웨이크필드코리아(C&W) 캐피탈마켓그룹은 기업들의 유동성 확보를 지원하는 '산업용 부동산 세일앤리스백(Sale and Leaseback·SLB) 서비스'를 새롭게 출시한다고 3일 밝혔다.
뉴시스 보도에 따르면, SLB 서비스는 기업이 보유한 부동산을 매각해 매매대금을 확보한 후 임차하는 방식으로, 일시적인 자금난을 겪는 기업이나 유동성 확보를 통해 핵심사업에 투자를 원하는 기업에 신속하게 자금을 조달할 수 있는 솔루션이다.
과거 규제로 인해 산업용 SLB 거래가 제한됐지만, 2024년 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'이 개정되면서 민간 자금으로 SLB에 투자하는 방식이 새롭게 주목받고 있다.
개정안은 수도권 외 산업단지 내 입주 기업들을 대상으로 하며, 산업용지 및 공장을 취득할 수 있는 주체를 금융투자업자, 부동산투자회사(REITs), 공공기관으로 규정해 민간 투자자도 투자가 가능하도록 했다.
투자자들은 매도인(임차인)의 신용등급이 A 이상이고, 15년에서 20년의 장기 임대차계약 체결이라는 투자 조건을 만족하는 자산 매입에 높은 관심을 보이고 있다.
또 자산을 SLB 방식으로 매각 및 임차한 기업이 희망할 경우 해당 자산을 우선 매수할 수 있도록 명시해 임차 기업이 자산 유동화로 자금을 조달한 이후에도 안정적으로 사업을 영위할 수 있도록 지원하는 내용을 포함하고 있다.
C&W 캐피탈마켓그룹 손영국 전무는 "이번 법 개정은 단순히 기업들의 자금 조달 기회를 확대하는 것에 그치지 않고, 기존에 산업용 부동산 투자에 어려움을 겪었던 기관 투자자들에게도 새로운 기회를 제공하게 됐다"고 밝혔다.
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