배우 한혜진의 남편이자 전 축구 국가대표 기성용이 서울 중심가에 매입한 빌딩이 5년도 안 되어 66억 원의 시세차익을 기록한 것으로 알려졌다. 14일 부동산업계에 따르면, 기성용은 지난 2020년 11월 서울 종로구 관철동에 위치한 대지면적 506㎡(약 153평), 지하 2층~지상 9층 규모의 건물을 209억 원에 매입했다.
내시세 275억 원 추정…65억 현금 투자로 건물주 된 기성용
해당 건물은 지하철 1호선 종각역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권으로, 종각 젊음의 거리와도 맞닿아 있어 유동 인구가 풍부한 상업지다. 준공 시점은 2016년으로, 비교적 신축에 속하는 해당 건물은 세븐일레븐, 식당, 학원 등 다양한 업종이 입점해 안정적인 임대 수익을 창출하고 있는 것으로 전해졌다.
기성용은 이 빌딩을 매입하면서 금융권 대출을 적극 활용한 것으로 보인다. 등기부등본에 기재된 채권 최고액은 187억 2000만 원. 일반적으로 채권 최고액이 실제 대출금의 120% 수준임을 고려하면, 약 156억 원의 대출이 실행됐을 것으로 추정된다.
이에 따라 기성용은 잔여 금액인 약 65억 원을 현금으로 투입한 것으로 보이며, 취득세 및 기타 부대비용을 포함한 총 매입원가는 약 221억 원으로 분석된다.
현재 해당 건물의 시세는 약 275억 원으로, 4년 5개월 만에 약 66억 원의 시세차익을 거둔 셈이다. 안정적인 임대수익과 함께 부동산 가치 상승을 모두 잡은 성공적인 투자 사례로 평가된다.
연예인들 주목한 종각 상권…송승헌·하정우도 투자
기성용이 투자한 종로구 관철동 일대는 서울을 대표하는 직장인 및 유동 인구 밀집 상권이다. 특히 종각역과 연결된 젊음의 거리는 임대 수요가 높은 지역으로, 연예인들 사이에서도 ‘알짜 투자처’로 알려져 있다.
배우 송승헌은 같은 젊음의 거리 소재 건물을 매입 후 시세 상승으로 고가에 매각해 투자 수익을 올렸으며, 배우 하정우도 인근 건물을 보유 중이다. 부동산 전문가들은 “해당 지역은 지리적 입지와 임대 안정성이 높아 꾸준한 수요가 이어지는 투자처”라고 평가하고 있다.
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