강남3구 집값 폭등, 갭투자 의심 거래 급증…토허제 해제 후폭풍 거세

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[폴리뉴스 이상명 기자] 서울시가 최근 강남구 삼성동, 대치동, 청담동과 송파구 잠실동을 포함한 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장에 큰 변화가 일어나고 있다. 특히, 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자' 의심 거래가 급증하며 시장의 혼란을 가중시키고 있다.

17일 국회 기획재정위원회 소속 차규근 조국혁신당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 올해 2월 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서’에 따르면 강남 3구에서 임대보증금을 승계받고 금융기관 대출을 이용해 집을 구매한 사례가 총 134건에 달했다. 이는 지난해 12월의 61건과 비교할 때 약 2.19배 증가한 수치다.

금액 면에서도 상승세가 뚜렷하다. 지난해 12월에는 1118억5700만원이었던 총 거래 금액이 이번 달에는 2943억700만원으로, 약 2.63배 증가했다. 서울 전역에서 갭투자 의심 사례 역시 지난해 12월 232건에서 최근 429건으로 증가하며 약 1.84배 상승했다. 이러한 통계는 부동산 시장의 불안정을 더욱 부각시키고 있다.

차 의원은 "오세훈 서울시장이 규제 완화 이후 한 달 만에 원점으로 돌아갈 수 있다는 발언을 하며 혼란을 가중시키고 있다"며 "이는 준비되지 않은 졸속 정책의 결과로, 무책임한 부동산 규제 완화를 즉각 중단해야 한다"고 강조했다. 이러한 지적은 서울시의 부동산 정책에 대한 신뢰성을 떨어뜨리고, 시장의 예측 가능성을 해치는 요소로 작용하고 있다.

한국부동산원에 따르면 3월 둘째 주 기준으로 송파구 잠실동은 토지거래허가제 해제의 최대 수혜 지역으로 부각되며, 전주 대비 0.72%의 가격 상승률을 기록했다. 이는 2018년 2월 첫째 주 이후 7년 1개월 만에 가장 큰 상승폭이다. 강남구 역시 0.69% 상승하며 2018년 1월 넷째 주 이후 가장 높은 상승률을 기록했고, 서초구도 0.62% 상승하며 비슷한 흐름을 보였다.

이러한 상황은 강남 3구의 부동산 시장에 대한 투자자들의 관심을 더욱 끌어올리고 있으며, 불확실한 시장 환경 속에서 갭투자와 같은 의심 거래가 증가하는 이유가 되고 있다. 부동산 전문가들은 현재의 상승세가 지속될 경우, 향후 시장에 더 큰 영향을 미칠 수 있다고 경고하고 있다.