서울시 신속통합기획 확정…신구로선 개통 대비 특화계획
(서울=연합뉴스) 윤보람 기자 = 매봉산 자락에 접한 서울 구로구 개봉동의 노후 주거지가 재개발을 통해 어디서나 산을 조망할 수 있는 35층 내외, 1천360여세대의 아파트 단지로 탈바꿈할 전망이다.
서울시는 '개봉동 49번지 일대 재개발사업'의 신속통합기획을 확정했다고 11일 밝혔다.
시는 지역이 가진 교통·문화·자연 자원을 충분히 활용하면서도 신속통합기획과 모아타운 등이 동시에 추진되는 점 등을 고려해 주변과 조화를 이루는 개발계획을 마련했다.
먼저 매봉산 자락과 어울리는 스카이라인과 통경 구간을 계획해 단지 어디서나 매봉산 경관을 누릴 수 있게 했다.
서측 매봉산 인접 지역은 자연경관을 고려해 저층(6∼10층 내외)으로 배치했으며, 개봉중학교 인접부는 학교에 미치는 일조 영향 등을 고려해 단계적 스카이라인을 마련했다.
향후 신구로선이 개통할 경우 역세권이 될 개봉1동사거리 인접부는 특별건축구역 완화 사항을 적용해 35층 내외의 고층 타워형 주동(건물)을 배치했다.
보행자 관점에서 열린 시야가 확보될 수 있도록 주요 보행로가 만나는 남부순환로∼매봉산 구간에 브이(V)자 형태의 통경 구간을 확보했다.
또한 고척로, 남부순환로를 중심으로 여러 개발이 예정된 점을 감안해 대상지 북측 모아타운(개봉동 20번지 일대)과 연결되는 남북 관통 도로를 계획했다.
남부순환로 평탄화 공사 등 기반 시설 변화와 연계해 개봉동 일대 교통이 획기적으로 개선될 것으로 시는 기대했다.
신구로선 역세권 예정지인 점을 고려해 용도지역을 상향(역세권 제2종7층→3종)하고 상징적인 경관 형성을 위한 특화계획도 마련했다.
매봉산 주변은 경관 조망 테라스형 주동, 학교 및 저층주거지 주변은 보행자를 위한 공간을 형성하는 클러스터형 주동, 역세권 주변에는 도시경관을 고려한 랜드마크 디자인 특화 주동 등 다양한 형태의 건축 배치를 통해 단지 가치를 높였다.
아울러 개봉사거리와 저층 주거지를 중심으로 녹지공간과 생활 편의시설을 대폭 확충하고 고척로, 매봉산 등 연접 지형의 단차로 생긴 데크 하부공간에는 주민 공동이용시설을 계획했다.
개봉동 49번지 일대는 신속통합기획의 절차 간소화 혜택을 적용받아 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 예정이다. 올해 중 '구역지정'을 목표로 한다.
이번 사업을 포함해 서울 시내 신속통합기획 대상지 165개소 중 97개소(17만5천호)가 기획을 마무리했다.
진행단계별로 구분하면 ▲ 정비계획 수립 및 열람공고, 수권분과위원회 심의 등 55개소 ▲ 정비구역 지정 36개소 ▲ 사업시행계획인가 4개소 ▲ 착공 2개소다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 "개봉동 49번지 일대는 미래 '신(新) 개봉 생활권의 중심단지'로 다시 태어날 것"이라며 "쾌적한 주거환경을 빠르게 공급하기 위해 정비계획 수립도 적극 지원하겠다"고 말했다.
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