대전 1월 아파트 하락거래 비중 49.2%…전국 최고

지난 한 달 동안 대전에서 매매된 아파트 중 절반가량이 종전 거래가보다 낮은 가격에 거래된 것으로 조사됐다. 거래량이 줄어들고 있는 데다 오는 7월 정부가 가계대출 규제를 예고하고 있어 부동산 시장은 한동안 더욱 얼어붙을 것으로 보인다.

10일 부동산 정보 제공 업체인 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과를 살펴보면 2025년 1월 거래 중 전국 44.9%는 ‘하락 거래’로 조사됐다. ‘하락 거래’는 종전 거래가격과 비교해 1% 이상 낮은 가격에 거래된 것으로 ‘상승 거래’는 종전 거래가격보다 1% 이상 높은 가격에 거래된 것을 의미한다.

하락 거래는 지난해 2024년 8월부터 증가세를 보이기 시작해 같은 해 11월에는 43.7%를 기록해며 상승거래 비중(42.6%)을 넘어섰다. 대전은 49.2%를 기록 17개 시·도 중 가장 높은 하락 거래 비중을 기록했다. 제주(49.0%), 부산(47.1%), 충북 46.3%, 충남 46.1% 등이 그 뒤를 이었으며 세종은 44.3%를 기록했다.

아파트 거래량도 좀처럼 회복하지 못하고 있다. 전국적으로 지난해 11월 아파트 매매거래량이 감소한 이후 새해가 됐지만 3개월 연속 감소세다. 올 들어 첫 달 거래량은 1만 8719건으로 집계됐다. 거래 신고 기한이 30일인 점을 감안해도 거래량은 적은 숫자라는 게 관계자들의 전언이다.

10일 기준 신고된 1월 아파트 매매 거래량(신고일 기준) 대전은 667건으로 지난해 최고점을 기록한 10월 1309건과 비교하면 절반 수준이다. 비수기라고는 하지만 전년 동월(1032) 건과 비교해도 큰 폭으로 준 수치다.

당분간 이 같은 분위기는 계속될 전망이다. 경기 침체, 정국 불확실성, 금리 인하 지연 등의 영향으로 매수 관망세가 지속될 것으로 예상돼 움츠린 거래 시장이 쉽사리 살아나긴 어려운 환경이다. 오는 7월 가계대출을 더 옥죄는 3단계 스트레스 DSR이 시행되는 등 시장을 냉각시킬 요인들이 남아있기 때문이다.

직방 관계자는 “지방은 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택도 지난해 말 2만 가구를 넘어선 것으로 나타나 더욱 불안한 분위기”이라며 “수요 감소, 지역 경제 불안 등으로 수요가 제한된 가운데 준공 후 미분양까지 더해져 거래시장의 위축은 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.

김형중 기자 [e-mail]