서울 아파트도 월세 전성시대…월세 수요 11개월째 상승

[이데일리 최정희 기자] 우리나라 교육 메카 서울 대치동의 한보미도맨션 전용면적 84㎡ 규모 아파트는 지난달 10일 월세 계약이 갱신됐다. 월세 보증금 4억 5000만원에 월세는 200만원이었다. 같은 동 같은 층 아파트가 작년 3월 같은 보증금에 월세가 140만원이었다는 점을 고려하면 1년도 안 돼 월세 가격만 43% 뛴 것이다.

같은 규모의 대치동 선경 아파트는 지난달 17일 월세 보증금 6억원, 월세 240만원에 신규로 계약이 체결됐다. 해당 아파트는 월세가 2023년 6월 160만원, 2023년말 200만원으로 꾸준히 올랐다.

서울 아파트 임대 시장에서 월세 수요가 높아지고 있다. 월세 상승률이 1년 새 8% 오르는 등 아파트 매매나 전세 가격 상승세를 뛰어넘고 있다.

(그래픽= 김정훈 기자)

4일 KB부동산에 따르면 서울 아파트 월세지수는 지난달 120.9로 1년 전(112.2)보다 7.9% 올랐다. 작년 3월부터 11개월째 상승세다. 이는 96㎡ 중형 이하 아파트를 대상으로 조사한 결과다. 강북 14개구 월세 지수는 7.4%, 강남 11개구는 8.2% 올랐다. 이 기간 서울 아파트 매매 가격이 3.1%, 전세보증금이 6.2% 오른 것에 비해 더 크게 뛴 것이다.

이는 월세 수요가 점차 높아지고 있음을 시사한다. 작년 한 해 서울 아파트 전월세 거래(신규 계약 기준)에서 월세 거래 비중은 44.5%였으나 월별로 보면 추세적으로 상승했다.

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서울 아파트 전월세 거래에서 월세 거래 비중은 작년 8월 41.0%로 연중 최저 수준을 보이다 9월 46.9%, 10월 43.7%, 11월 45.8%, 12월 48.6%로 추세적으로 상승하고 있다. 1월엔 40.8%로 다시 줄어들었으나 이는 이달 3일 신고된 실거래가를 기준으로 하기 때문에 추가 신고가 들어올 경우 월세 비중이 더 늘어날 가능성이 있다.

집주인 입장에선 경기 불안 속에 월세라는 안정적인 수익을 확보할 수 있고, 세입자 입장에선 정부의 지속적인 주택 대출 규제 강화로 매매나 전세보증금 확보가 쉽지 않아 월세 거래가 늘어나는 추세다.

월세 수요 증가에 월세 가격이 오르면서 전월세 전환율도 상승하고 있다. 서울 아파트의 전월세 전환율은 1월 4.14%로 작년 10월 이후 넉 달째 상승하고 있다. 전월세 전환율이 높아지면 집주인 입장에선 전세보증금을 월세로 전환했을 때 더 많은 월세를 받을 수 있게 된다. 강북 14개구, 강남 11개구의 전월세 전환율도 각각 4.18%, 4.10%로 넉 달 연속 상승했다.

올 한 해 월세 가격은 아파트 뿐 아니라 연립, 오피스텔 등 주택 시장에서 전반적으로 상승할 것이란 의견이 지배적이다.

부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 작년 12월 9일부터 15일까지 앱 이용자 1598명을 대상으로 올해 임대차 시장 전망에 대해 설문조사한 결과 59%인 935명이 월세 수요 증가로 월세 가격이 상승할 것이라고 전망했다. 전세보증금이 보합(39% 비중으로 가장 우세) 수준에 그칠 것이라고 전망한 비중이 높았던 것과 대조된다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 주거용 부동산팀장은 “세입자 입장에선 대출 규제, 대출 가산금리 등의 영향으로 전세대출을 받기 수월하지 않은 환경”이라며 “다주택자 입장에선 전세를 월세로 전환해 부담이 큰 보유세를 전가하려는 수요도 있다”고 밝혔다.