서울 주택 거래 '반토막'…분양시장 한파

민간 아파트 분양 물량이 2000년 이후 최저치인 15만(미확정 물량 포함 시 16만·부동산R114 집계) 가구를 밑돌 것으로 전망된다. © 연합뉴스

[프라임경제] 신축 선호현상이 치솟던 분양 시장이 매서운 혹한기를 맞았다. 건설업 부진에 대내외 불확실성이 높아지면서 공급 감소 등 장기침체에 빠질 수 있는 지적도 나온다.

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난해 12월 서울 분양권 거래 건수는 41건이다. 전달(63건)에 비해 35% 감소했다. 거래가 활발하던 8월(82건)과 비교하면 절반 수준이다.

이는 지난해 수도권을 중심으로 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)'이 유행한 것과 비교하면 한파 수준이다. 부동산R114 집계 결과, 지난해(1~11월) 서울 아파트 평균 경쟁률은 154.5대 1에 달하는 등 일명 '로또청약' 광풍이었다.

그러나 올해 분양시장의 전망은 밝지 않다. 부동산R114는 올해 민간 아파트 분양이 2000년 이후 최저치인 15만(미확정 물량 포함 시 16만)가구로 전망했다. 실제 25개 주요 시공사가 계획하고 있는 분양 물량은 14만6130가구로 집계됐다.

특히 오는 2026년부터는 전체적인 입주 물량이 줄어들 것으로 보고 있다. 민간아파트 분양마저 줄어들 경우 전체적인 시장 자체가 장기 침체에 빠질 수 있다는 지적이다.

한 건설사 관계자는 "건설업계 침체가 올해는 나아질 줄 알았지만, 되레 악재에 둘러싸여 있는 형국"이라며 "탄핵 정국으로 정치적 불확실성까지 커지면서 새해 사업 관련해 계획할 엄두가 나지 않는다"고 토로했다.

또 다른 업계 관계자는 "원자재 가격과 인건비 상승, 환경 규제 등으로 공사비가 급등하면서 사업성이 떨어진 것과 동시에 정부의 정책 이행력 부족이 겹치면서 역대급 분양 한파가 발생할 것으로 보인다"고 예상했다.

한편 올해 초 정부는 주택 공급 속도를 끌어올려 시장 안정화를 꾀한다는 방침을 내세웠다. 주택 공급을 방해하던 각종 규제를 완화하는 데 이어 역대 최대 규모인 25만 가구의 공공주택을 공급한다는 계획이다.

그러나 계엄 선포 이후 탄핵정국이 펼쳐지면서 호기롭게 추진하던 주요 부동산 정책의 동력이 떨어질 수 있다는 우려가 높아지고 있다. 정치적 불확실성에 따른 정책 변화가 최대 변수로 꼽히는 셈이다. 이에 업계는 단기간 공사물량을 내세울 수 있는 재정사업이 시급하다는 입장이다.