21일 은행연합회 공시에 따르면 5대 은행의 신규 취급 주담대 평균 금리는 지난해 7월 3.542%에서 11월 4.58%로 넉 달간 1.038%포인트(p) 급등했다. 정부의 가계대출 관리 강화로 4개월 연속 상승세를 보였다.
한국은행이 지난해 10월과 11월 기준금리를 0.25%p씩 두 차례 내리면서 새해부터 기준금리 인하 효과가 나타날 것이라는 전망이 나왔다. 그러나 은행권이 가산금리를 높이고, 시장 금리가 오르면서 주담대 금리도 상승세를 이어갔다.
김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "부동산 시장 참여자들에게는 기준금리보다 대출금리가 더 민감한 영향을 주는데 두 차례의 베이비스텝 이후 대출금리가 이에 비례해서 내려가지는 않았다"고 말했다.
대출 규제는 강화되고, 주담대 금리도 여전히 높은 상황이라 새해 들어서는 주택시장 관망세가 더욱 짙어지고 있다.
서울 아파트 매매거래량은 넉 달째 3000건대에 머물고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 12월 서울 아파트 거래량은 2938건으로 집계됐다. 아직 신고 기한(1월)이 남아 있어 최종적으로는 3000건을 간신히 넘어설 것으로 보인다.
서울 아파트 거래량은 지난해 7월 9218건을 기록한 뒤 감소하기 시작해 9월 3165건, 10월 3806건, 11월 3344건 등 3000건대에 머물고 있다.
특히 서울 아파트 매매가격이 3주 연속 보합세를 기록하는 등 하락 전환 가능성이 나오면서 가격 상승 기대감은 바닥을 쳤다.
한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 0.00% 변동률을 보이며 3주 연속 보합세가 유지됐다. 노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·구로)가 자리한 동북권(-0.02%)과 서남권(-0.01%)은 하락세로 돌아선 지 오래다.
한편, 이달 기준금리를 동결한 한국은행이 다음 달에는 다시 금리 인하에 나설 것으로 전망되면서 봄 이사철에는 주택 거래량이 다소 늘어날 것으로 보인다.
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