GTX-A 운정중앙역~서울역 개통에···인근 단지 수요자 관심

수도권 광역급행철도(GTX) A노선 수서∼동탄 구간을 이용하는 시민들 [연합뉴스]

[직썰 / 최소라 기자] 수도권 광역급행철도(GTX) A노선인 ‘운정중앙~서울역’구간이 12월 28일 운행을 시작했다. 운정신도시는 도심으로의 교통여건이 한정적이었던 만큼 GTX-A노선 개통으로 인한 인근 주민들의 편의성 체감은 더 클 것으로 보인다.

13일 직방에 따르면 직방에서 운영하는 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노를 통해 수요자들의 관심을 살펴본 결과 인근 랜드마크 대단지로 불리는 이른바 ‘힐·푸·아’(힐스테이트운정, 운정신도시센트럴푸르지오, 운정신도시아이파크)는 12월 4주차(2024.12.23~2024.12.29 집계 기준) 방문자 수(2만 8,100명)는 개통 직전(3주차:8,302명) 대비 3배 이상 증가했다.

해당 단지에 등록된 이야기 수도 늘었다. 개통일 이후 1월 8일까지 12일동안 ‘힐·푸·아’에 등록된 이야기 수는 281개로 직전 동기간(84개) 대비 3배 이상 많아 GTX개통에 따른 수요자들의 기대가 크다는 것을 알 수 있다.

운정신도시 전문 H공인중개사무소는 “GTX역 인근 힐·푸·아를 비롯해 초롱꽃마을 일대 위주로 문의가 많이 오고 있다. 이들 모두 입주5년차 이내의 신축 단지로 운정중앙역 개통 전후로 문의가 늘었다”며 “특히 경기 남부 및 지방 투자수요의 문의가 급증했고 특히 전세 낀 매물을 찾는 갭투자 수요가 많다”고 전했다.

신축 단지 뿐 아니라 인근 책향기마을 일대 구축 단지의 문의도 늘고 있다. 운정신도시 전문 중개사인 W공인중개사에 따르면 “일부 단지의 경우 단지 후문을 이용하면 역까지 도보 12~15분 정도면 역을 이용할 수 있어 일대 문의 및 호가가 오르는 추세”라고 말했다.

매매 문의 대비 거래는 많지 않다. 인근 단지의 최근 월별 거래량을 살펴보면 10월 45건이었던 매매거래량은 11월, 12월 각각 25건에 그쳤다. 가격 측면에서도 상승움직임은 보이지 않는다. 최근 수도권 아파트 거래시장이 위축되어 있는 가운데 급매물 또는 저층 급매물 거래 위주로 거래가 되다 보니 인근 7개 단지의 12월 평균 3.3㎡당 매매가격은 2739만원으로 10월 이후 하락세다.

먼저 개통했던 동탄역 인근 단지를 살펴보면 개통(2024년 3월) 이후 동탄역 일대 단지의 드라마틱한 가격 상승은 없었다.

동탄역롯데캐슬은 지난 2월 중순 전용 102㎡기준 22억원에 매매 거래로 화제를 모은 바 있었지만 개통 이후 19억 원 대로 거래가 됐고 전용 84㎡의 경우에도 지난 해와 큰 차이가 없는 15억 원 중반 대에서 거래가 이뤄졌다.

교통호재의 경우 타당성 평가, 착공 등 오랜 기간에 걸쳐 프리미엄이 이미 반영됐기 때문에 개통으로 인해 즉각적으로 가격이 오르지 않는다. 하지만 입지 개선 측면에서 임차수요는 꾸준히 유지될 가능성이 높고 추후 상승장 진입 후 수요유입에 따른 가격 반응 속도가 종전보다는 빠르게 나타날 수 있다.

아직 거래는 이뤄지지 않았지만 운정중앙역 인근 단지들도 호가 상승세는 뚜렷하다. 전용 59㎡ 기준 5억원 초중반이었던 매물은 최근 5억 후반에서 6억원, 전용 84㎡는 8억원 대 매물도 출시되고 있어 이 가격에 거래가 된다면 일대 시세도 상향조정 될 수 있다.