금융권 해외부동산 대체투자 56조…부실 우려는 2.6조

올해 6월말 기준 금융권의 해외부동산 대체투자가 전분기 대비 소폭 감소한 가운데 부실 확대 가능성은 상승한 것으로 나타났다. /한스경제 DB

[한스경제=이성노 기자] 올해 6월말 기준 금융권의 해외부동산 대체투자가 전분기 대비 소폭 감소한 가운데 부실 확대 가능성은 상승한 것으로 나타났다. 

금융감독원이 20일 발표한 '2024년 6월말 기준 금융회사 해외 부동산 대체투자 현황'에 따르면 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 56조3000원으로 전분기 대비 7000억원 감소했다. 

업권별로는 △보험 31조2000억원(55.3%) △은행 11조7000억원(20.7%) △증권 7조8000억원(13.8%) △상호금융 3조6000억원(6.4%) △여전사 2조1000억원(3.6%) △저축은행 1000억원(0.2%) 순으로 나타났다. 

지역별로는 북미가 35조2000억원(62.5%)으로 가장 많았고 △유럽 10조5000억원(18.6%) △아시아 3조9000억원(7.0%) △기타 및 복수지역 6조7000억원(11.9%) 등이 뒤를 이었다. 

금융감독원은 "통화정책 피벗 기조에도 불구하고 해외 부동산 시장 개선 지연 등으로 해외 부동산 대체투자 금액은 전분기 대비 감소했다"고 평가했다. 

6월말 금융회사가 투자한 단일 사업장(부동산) 34조7000억원 가운데 2조6100억원(7.50%)에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했다.  2분기에는 EOD 관련 금액이 1100억원 증가하며 1분기 상승폭인 900억원과 유사한 수준을 기록했다.

EOD는 채권자인 금융기관이 채무자에게 빌려준 자금에 대해 만기 전에 회수를 요구하는 것을 말한다. 채권자가 채무자의 신용 위험이 커졌다는 판단 하에 대출 만기 전에라도 채무를 회수한다는 뜻이다.

EOD 발생 규모는 △2023년 6월말 1조3300억원 △2023년말 2조4100억원 △2024년 3월말 2조5000억원 △2024년 6월말 2조6100억원 등으로 지속적으로 늘어나고 있다. 

금융감독원은 "국내 금융회사 투자 비중이 높은 오피스 시장을 중심으로 개선이 지연되는 등 투자자산 부실화 및 손실 확대 가능성이 상존하고 있다"면서 "다만, 해외부동산 투자 잔액이 총자산 대비 규모가 크지 않고 충분한 손실흡수능력 등 감안 시 투자손실이 시스템리스크로의 전이 가능성은 낮다"고 설명했따. 

금융감독원은 금융회사의 건전한 대체투자 관행 확립을 위해 대체투자 업무 프로세스 전반에 대한 점검·개선을 지속하는 한편, EOD 등 특이동향 사업장에 대해 밀착 모니터링하고 금융회사의 적정 손실인식 및 충분한 손실흡수능력 확충 유도 등 감독을 강화할 방침이다. 

아울러 해외 부동산 DB 지속 보완 및 신속보고체계 운영 등을 통해 리스크 대응체계도 고도화할 계획이다.