조합장 해임 건의안으로 내홍이 깊어진 압구정3구역에서 최근 만난 한 주민은 서울시가 요구하고 있는 기부채납 계획에 대해 이 같은 의견을 밝혔다.
서울시와 정부가 최근 주택 공급축소 우려와 관련해 신규 주택 공급 확충에 속도를 내고 있지만, 강남구 압구정동과 서초구 반포동을 비롯한 핵심 입지 사업장은 여전히 기부채납과 관련된 갈등으로 사업 추진에 어려움을 겪고 있다. 특히 기부채납이 곧 주민 부담금으로 직결되면서 이를 둘러싼 주민 간 대립도 심화되는 실정이다.
서울 최대 도시정비 사업지 중 하나로 꼽히는 압구정3구역 재건축 사업은 지난해 7월 서울시의 신속통합기획 사업지로 선정됐다. 그러나 최근에는 비상대책위원회에서 조합장 해임을 추진하는 등 기부채납 조정 등을 놓고 소유주 간 갈등이 확대되는 상황이다.
압구정3구역은 용적률 상향 등 인센티브를 받고, 기부채납 명목으로 2500억원 수준의 한강 상부 공공보행교 설치 및 600억원의 조경 비용 등을 부담키로 한 상황이다. 다만 최근 강남구가 낸 정비계획 변경안에는 한강 보행교가 빠져 다른 형태의 기부채납이 요구될 가능성이 높다. 서울시의 경우 압구정3구역에 대해 공공 보행교에 준하는 기부채납이 도입되어야 한다는 입장을 견지하고 있는 것으로 알려졌다.
사업 지연이 가시화되면서 일부 주민들은 기부채납안을 우선 받아들이고 사업 추진에 속도를 내야한다고 주장하기도 했다. 압구정 현대7차 아파트에서 만난 70대 주민 B씨는 “결국 용적률을 높이고 하는 사업이라 계산해 보면 이득”이라며 “보행교 외에 초등학교 이전 등 대안은 있을텐데 무조건 현 조합에 반대만 하는 것도 능사는 아니다”라고 전했다.
최종서 신반포 7차 재건축 조합장은 “사전기획절차로 사업을 진행했지만, 서울시가 이를 무시하고 9월에 새로운 기부채납 요건을 제시하면서 내용을 완전히 뒤집었다. 6개월 이상을 허비한 셈”이라며 “그러다 보니 집행부가 제대로 해석을 한 것이냐 얘기가 나왔고 내부 갈등으로 이어지며 사업 전체가 연기됐다”고 말했다.
여기에 재건축 단지의 각 동마다 공공시설을 설치하고 외부인 출입도 허용키로 하면서 주민들의 불만은 더욱 커지고 있다.
단지에 30년간 거주해 왔다는 한 입주민 C씨는 “1층에 데이케어센터를 만들 것이라는 이야기도 있는데 외부 차량 등이 들어오면 위험하고 출입도 불편하기 때문에 단지 상당수 주민은 이를 반기지 않는다”고 말했다.
단지 내 D 공인중개업소 관계자는 “결국 걸림돌은 임대 주택이다. 용적률을 높여주면 이익은 나겠지만 그걸 감안해도 임대 물량이 너무 많다”며 “용적률을 내리자니 이익은 안 날 거 같고 용적률 높이고 임대주택 늘리자니 나중에 집값이 안 올라갈 거 같아 조합도 갈팡질팡 하는 것”이라고 전했다.
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