[한스경제=이철규 기자] 10월 기준으로 전국 미분양 주택은 총 6만5836가구로 이 중 준공 후 미분양 주택은 1만8307가구로 조사됐다. 전국에서 미분양 물량이 가장 많은 곳은 경기도로 3702가구였으며 이어서 부산이 1666가구로 뒤를 이었다.
또한 전국 준공 후 미분양 주택은 지방이 가장 많아 1만4464가구로 79%를 차지했으며 이어 수도권이 3843가구로 33.1%를 차지했다. 이 같은 미분양의 여파는 최근 서울의 주택 시장에도 영향을 미쳐 올해 서울의 '준공후 미분양' 물량이 3년 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다.
국토부가 발표한 지난 10월 말 기준, 서울의 전체 미분양 물량은 917가구이며 이 가운데 준공 후 미분양 물량은 523가구로 지난해 같은 기간(408가구)보다 28.2% 증가한 것으로 조사됐다. 강남의 신축아파트들이 세 자릿수를 기록하는 것과 달리 미분양 물량이 늘어난 것은 서울에서도 지역적인 양극화가 극심해졌기 때문이다.
이는 분양가 상승 등이 원인이라 하지만 입지 조건이 나쁘거나, 인근의 아파트 가격에 비해 덕없이 분양가가 높은 경우 실수요자이 외면하고 있는 것으로 나타났다. 서울의 준공 후 미분양은 물량은 대부분 300가구 미만의 중소형 주택들로 가장 많은 곳이 강동구였으며 이어 강서구와 광진구 순이었다.
미분양 물량 중 악성 미분양으로 골칫거리인 이유는 건설업체가 미분양 물량은 온전히 떠받쳐야 하기 때문이다. 더욱이 정부가 주택담보대출이 증가함에 따라 은행권의 대출 조이기에 나서면서 지방 실수요자들의 돈줄이 막히고 있다.
이에 부동산 전문가들은 "대출규제가 지방에도 똑같이 적용되다 보니 집을 사고 싶어도 초기 계약금이나 중도금을 납입할 엄두가 나지 않아 미분양이 늘고 있다"며 "지방 아파트에 대한 대출 규제 완화나 세금 감면 같은 대책을 마련할 필요가 있다"고 강조했다.
Copyright ⓒ 한스경제 무단 전재 및 재배포 금지
본 콘텐츠는 뉴스픽 파트너스에서 공유된 콘텐츠입니다.
지금 쿠팡 방문하고
2시간동안 광고 제거하기!
