대출 규제에 아파트값·분양시장 ‘위축’…대전·세종은 선방

11월 첫째주 전세가격 동향.(자료=한국부동산원)

주택담보대출 규제 등의 영향이 지속하면서, 부동산 매매·분양시장이 위축하고 있다. 특히 수도권을 중심으로 아파트 분양의 약세가 두드러지는 상황인데, 대전과 세종 전망은 소폭 개선하며 희비가 엇갈렸다.

7일 한국부동산원이 발표한 '11월 첫째 주 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가는 전주보다 0.07% 상승했다. 서울 아파트 매매가는 33주째 상승세를 이어갔지만, 상승폭은 전주(0.08%)보다 소폭 감소했다.

서울 아파트값 상승률은 지난달 둘째 주 0.11% 오른 뒤 3주 동안 상승폭 감소세다. 강남(0.18%)과 서초(0.14%)는 전주와 같은 상승폭을 유지한 반면 대다수의 자치구는 상승률이 축소했다.

같은 기간 지방은 -0.03%에서 0.02%로 하락폭이 축소했다. 5대 광역시의 하락폭(-0.04%→-0.03%)은 줄었고, 세종을 제외한 충청권은 보합세를 나타냈다.

세종은 전주보다 -0.08% 하락했고, 대전(-0.01%), 충남(0.00%), 충북(0.01%)은 변동 폭이 크지 않았다.

부동산원은 "일부 재건축 단지와 지역 내 선호단지 위주로 거래되는 등의 움직임이 있다"면서도 "대출 규제로 인한 매수자 관망세로 매물이 적체되며 상승 폭이 지난주보다 축소됐다"고 설명했다.

아파트 분양 전망지수 변동.(자료=주택산업연구원 제공)

전국의 아파트 분양시장도 크게 흔들렸다.

주택산업연구원이 이날 발표한 주택사업자 대상 설문 조사 결과를 보면 11월 수도권 아파트 분양 전망지수는 전달보다 12.2포인트 하락한 108.8로 집계됐다.

지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많고, 100 미만이면 그 반대의 의미를 나타낸다.

가장 많이 하락한 지역은 경기도로 전달보다 21.8포인트 떨어진 103.2로 집계됐다. 다음으로 하락 폭이 큰 곳은 서울로, 같은 기간 16.0포인트 떨어진 108.3을 기록했다.

특히 서울은 분양 전망지수 조사가 시작된 지난 2017년 10월 이후 지난 9월 최고치(128.2)를 달성한 이후 두 달 연속 하락했다.

이달 비수도권 아파트 분양 전망지수는 1.3포인트 상승한 95.9로 나타났다.

특히 충청권에서는 세종과 대전의 전망치가 크게 올랐다. 세종은 13.4포인트 상승(92.9→106.3)을 보였고, 대전은 5.9포인트 올라 기준치(100)를 맞췄다. 충남은 100에서 변동이 없었고, 충북은 11.1포인트 하락한 88.9를 기록했다.

전국 아파트 분양 전망지수는 지난 6개월간 상승세를 유지하다 이달(98.2) 1.1포인트 떨어지며 상승세가 꺾였다. 분양 가격 전망지수는 전월과 같은 109.1로 전망됐다.

주산연은 "주택담보대출 금리가 2년 만에 최대 상승 폭을 기록하는 등 주담대에 대한 규제가 커지자 서울·경기지역 아파트 분양 전망지수가 하락 전망으로 나타났다"고 분석했다.
심효준 기자