전국 대단지 2만1000여가구 분양 "올해 최대"

평촌자이 퍼스니티 투시도. Ⓒ GS건설

[프라임경제] 11월 전국에서 1000가구 이상 대규모 단지가 '올해 월별 기준 최대 물량'으로 공급된다. 분양시장 내 대규모 단지 선호도가 높음에도 불구 공급이 적었던 만큼 분양을 앞둔 신규 단지들이 수요자들에게 높은 관심을 받을 전망이다. 

부동산R114 자료(10월30일 기준)에 따르면, 11월 전국 분양을 앞둔 1000가구 이상 대규모 단지(이하 대단지)는 14곳 2만1627가구(임대 제외·총 가구 수 기준)다. 지역별로는 △경기 4곳 6994가구 △충남 4곳 4444가구 △서울 2곳 3079가구 △전북 1곳 2226가구 △대전 1곳 2082가구 △인천 1곳 1500가구 △부산 1곳 1302가구 순이다.

올해 월별 대단지 분양 물량이 △1월 8184가구 △2월 1만650가구 △3월 4752가구 △4월 5615가구 △5월 1만1418가구 △6월 5931가구 △7월 1만3235가구 △8월 6709가구 △9월 7566가구 △10월 1만2576가구다. 사실상 최대 4배 이상 늘어난 만큼 대단지를 기다린 수요자들에게는 이달 분양시장이 기회로 작용할 것으로 기대되고 있다. 

사실 대단지는 실 거주시 이점이 많아 선호도가 높다. 

우선 규모가 큰 만큼 단지 커뮤니티·조경 시설이 다채롭게 조성되는 경우가 많고, 소규모 단지와 비교했을 때 관리비 절감 효과가 크다. 입주민도 많아 주변으로 인프라가 잘 형성되면서 편리한 주거환경을 누릴 수 있다.

이런 장점으로 대단지 수요가 꾸준히 늘어나고 있어 시세도 높게 형성되는 편이다. 

부동산R114 자료를 보면, 10월 전국 아파트 3.3㎡당 세대수별 매매가 시세는 △1500가구 이상 2790만원 △1000~1499가구 2055만원 순으로, 대단지 시세가 가장 높았다. 

청약 시장에서도 대단지 인기는 크게 다르지 않았다. 

지난달 과천시 일원에 분양한 1445가구 규모 '프레스티어자이'는 △모집 172가구(특별공급 제외) 모집 △접수 1만93건으로, 1순위 평균 경쟁률 58.68대 1을 기록했다. 같은달 인천 연수구 일원에 분양한 1024가구 규모 '래미안 센트리폴' 역시 △모집 611가구(특별공급 제외) △접수 1만8957건으로, 1순위 평균 경쟁률 31.03대 1을 달성했다. 

이런 분위기는 지방도 마찬가지다. 7월 대전 유성구 일원에 선보인 2561가구 규모 '힐스테이트 도안리버파크'는 △모집 1548가구(특별공급 제외) △접수 7070건으로, 평균 경쟁률 4.57대 1을 기록했으며, 계약 역시 조기 완판을 이뤄냈다. 

이외 10월 부산 수영구 일원 1233가구 규모 '드파인 광안'은 13.13대 1, 대구 남구 일원 1758가구 규모 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'는 11.28대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 "1000가구 이상 대듀모 단지는 우수한 상품성은 물론, 상징성이 높아 지역 시세를 이끄는 리딩 단지로 자리하는 경우가 많아 단지 가치가 높게 평가된다"라며 "이달 올해 가장 많은 물량이 예정됐다는 점에서 연내 내 집 마련을 계획한 수요자라면 분양 시장을 눈여겨볼 필요가 있다"라고 귀띔했다. 

우선 GS건설(006360)이 경기도 안양시 동안구 비산3동 일원 뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업을 통해 들어서는 '평촌자이 퍼스니티'를 선보인다. 해당 단지는 총 2개 단지로 지하 3층~지상 33층 26개동 2737가구 규모로 조성된다. 이중 일반분양 물량은 전용면적 53~109㎡ 570가구다. 

단지 인근에 월곶~판교선(2029년 개통 예정) 안양운동장역(가칭) 신설이 계획돼 개통시 판교 및 송도 등 주요 업무지구로의 접근성이 대폭 높아질 예정이다. 또 단지 어린이집을 비롯해 도보권에 비산초교가 있어 안전한 통학이 가능하며, 다양한 학원들이 밀집한 평촌학원가와도 가깝다. 

현대건설(000720)은 대전 유성구 도안2-2지구에 '힐스테이트 도안리버파크 2차'를 제시한다. 단지는 총 5개 단지 가운데 3단지(1639세대)와 5단지(443세대)가 2차로 공급된다. 이중 임대를 제외하고 △3단지 전용면적 84~170㎡ 1223세대 △5단지 84~240㎡ 393세대 총 1616세대를 일반분양한다. 

이중 3단지는 단지 남측에 초등학교와 중학교 부지가 자리하고 있어 최근 교육부 중앙투자심사 결과 설립 적정 승인을 받아 초·중학교 신설을 앞두고 있다. 5단지의 경우 우측에 복용초가 붙어 있어 3·5단지 모두 '초품아' 단지로 안전한 통학이 가능할 예정이다. 

여기에 대전 도시철도 1호선 구암역·유성온천역이 인근에 위치한 동시에 대전남부순환고속도로 및 호남고속도로 등 교통망도 편리하다. 이외에도 단지 앞에 수변공원이 조성될 계획이며, 도보권에 예정된 서남부종합스포츠타운도 들어서면 '충청권 문화콘텐츠 랜드마크'로 다양한 경기와 공연 등을 즐길 수 있을 전망이다.

HDC현대산업개발(294870)은 서울 노원구 월계동 일원 서울 광운대 역세권 개발사업으로 추진되는 '서울원 아이파크'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 47층 6개동 전용면적 59~244㎡ 공동주택 1856가구로 구성된다. 

입주시 배정되는 한천초가 도보권에 있으며 '강북권 명문 학군' 대진고·서라벌고 등이 인근에 있다. 여기에 우수한 단지 조경 시설도 조성되는 만큼 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

DL이앤씨(375500)는 경기도 고양시 일산동구 풍동 일원에 'e편한세상 일산 메이포레'를 제시한다. 단지는 식사풍동 1, 2, 3단지로 조성되며 지하 2층~지상 36층 13개동 1342가구(일반분양 전용면적 59~84㎡ 171가구)로 이뤄진다.  

단지는 풍산초·일산은행초·풍산중 등을 걸어서 통학할 수 있으며, 세원고·고양 국제고 등명문 특성화 고등학교와도 가깝다. 

또 인접한 백마역을 통해 경의중앙선 급행과 서해선 이용이 편리하다. 이외에도 GTX-A노선 대곡역이 2024년 말 개통되면 서울역까지 15분, 이후삼성역까지 개통되면 25분대에 도달할 수 있을 전망이다.