정부 대출 규제에 서울 아파트 거래 ‘9억 원 이하’가 절반 이상

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[폴리뉴스 류 진 기자] 정부의 대출 규제 여파로 최근 2달 새 9월 이후 매매된 서울 아파트 중 ‘9억 원 이하’ 거래 비중이 절반을 넘어선 것으로 나타났다.

28일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 9∼10월 거래 후 이달 25일까지 거래 신고를 마친 서울 아파트 4138건 중 9억 원 이하 거래 건수는 2184건으로 전체의 52.8%를 기록했다.

이는 직전 2개월(7∼8월)간 이뤄진 9억 원 이하 거래 비중(43%) 비교해 약 10%포인트 증가한 수치다. 이보다 앞선 지난 5∼6월 9억 원 이하 거래 비중은 41.3%로 나타났다.

서울 아파트 매매 시장은 연초 급매물이 팔리기 시작하고, 아파트값이 본격적인 상승세를 타면서 고가 아파트 거래가 크게 늘었다. ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 강남권이나 마용성(마포·용산·성동구) 등과 같은 준상급지 위주로 거래가 증가했기 때문이다.

지난 5∼6월의 9억 원 이하 거래 비중은 41.3%였다. 그러나 지난 9월 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행을 비롯해 시중은행이 가계부채 관리를 이유로 대출 이자를 올리고, 유주택자의 주택담보대출과 전세자금대출을 제한하면서 거래가 급감하고 있는 것으로 보인다.

지난 7월 9024건(계약일 기준)에 달했던 서울 아파트 매매 건수는 8월 들어 6329건으로 줄어든 뒤, 9월에는 현재까지 신고분이 2890건에 그치고 있다. 8월 대비 반 토막 수준이다. 특히 9억∼15억 원 이하 중고가 금액대의 거래 위축이 두드러졌다. 지난 7∼8월 33.7%에서 9∼10월 들어 27.6%로 6%포인트 이상 감소했다.

9억 원 이하 주택의 경우 신생아 특례·생애최초 주택구입자금 등 저리의 정부 정책 대출이 지원되는 것과 달리 중고가 금액대는 정부 지원 대상에서 제외돼 은행 금리 인상과 강화된 금융 규제에 타격을 받은 것으로 보인다.

이러한 영향에 9억 원 이하 거래 비중은 점점 확대되는 모양새다. 지난 7월 41.7%였던 9억 원 이하 서울 아파트 거래 비중은 8월 44.9%, 9월 50.2%로 꾸준히 늘고 있다.

반면, 30억 원을 초과하는 초고가 아파트 거래 비중은 오히려 증가했다. 지난 7∼8월 4.0%였던 30억 원 초과 거래 비중은 9∼10월 들어 4.5%로 늘었다. 부동산 업계는 전반적인 거래량 감소 속에서도 초고가 아파트의 경우 대출영향을 덜 받은 것으로 분석했다.

업계 전문가는 "어차피 고가아파트 거래는 현금 부자 또는 고액의 대출이 가능한 전문직 종사자 그들만의 리그"라며 "애초 초고가 주택은 대출이 쉽지 않기 때문에 규제로 인한 영향도 상대적으로 덜 받는다"고 말했다.