서울 주택 평균 월세 보증금, 약 1.5억 원…평균 월세 가격, 약 106만 원
서울 주택 평균 월세 가격이 100만 원을 웃도는 것으로 나타났다. 직장인 평균 월급의 3분의 1 수준이다. 월세 보증금 평균값은 1억 5000만 원에 근접하고 있다. 역전세난 등으로 월세를 찾는 사람이 증가하면서 일각에서는 주거비 부담 상승을 우려한다.
7일 한국부동산원에 따르면 서울 주택(아파트·연립다세대·단독주택 등) 평균 월세 보증금은 지난 5월 기준 1억 4695만 1000원, 월세 가격은 105만 6000원으로 나타났다. 통계청이 올해 2월 발표한 2021년 임금근로자 평균 소득 333만 원이라는 것을 고려하면 월급의 3분의 1을 월세가 차지하는 것이다.
주택별로는 아파트 월세 부담이 상대적으로 더 컸다. 지난 5월 기준 서울 아파트 평균 월세 보증금은 1억 9788만 9000원으로 연립다세대(5724만 6000원)·단독주택(1억 5455만 4000원)보다 높았다. 서울 아파트 평균 월세 가격은 124만 원으로 서울 월세 상승을 주도한 것으로 알 수 있다.
서울 용산구 A 공인 중개업소 관계자는 “최근 임대차 거래 문의 고객 상당수가 월세 계약 의사가 있었다”라며 “집주인은 대출 상환 등을 이유로 월세를 선호하고, 세입자는 유동성 확보·이자 부담 해소를 목적으로 선택하는 경우가 있다”라고 전했다.
이어 “주택·전세자금 대출 이자가 소폭 하락해 전세 비중이 일부 늘기는 했으나 역전세난 우려 등으로 여전히 월세 선호 현상이 나타나고 있다”라며 “특히 여전히 높은 이자도 세입자의 월세 선택을 유도하는 원인인데, 전반적으로 서민들의 주거비 부담 상승이 문제가 될 수 있다”라고 귀띔했다.
역전세난 등으로 월세 선호…주거비 부담 상승 우려
월세 부담이 커지고 있는 것은 최근 역전세 위험이 커진 것이 원인으로 풀이된다. 집주인으로부터 보증금을 못 돌려받을 수 있다는 생각에 전세에서 월세로 눈을 돌리고 있는 것이다. 수요가 늘어나면서 자연스럽게 가격 역시 상승한 것이다. 한국은행에 따르면 잔존 전세 계약 중 역전세 위험 가구 비중은 지난해 1월 25.9%(51만 7000가구)에서 지난 4월 52.4%(102만 6000가구)로 증가했다.
특히 서울 역전세 위험 가구 비중은 48.3%로 나타났다. 그 결과 서울의 경우 지난 5월 확정일자를 받은 전체 8만 358건 중 월세는 4만 7793건(59.5%)으로 2010년 조사 이래 역대 최대다. 깡통전세, 역전세난이 이어지면서 월세 시장에 영향을 미친 것으로, 집값이 반등하는 상황에서 전세시장이 흔들리자 월세로 수요가 몰리면서 세입자들은 월세까지 올라 부담이 커진 것이다.
서울 주택 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 50%를 넘어선 것은 서울부동산정보광장이 관련 통계를 집계하기 시작한 지난 2011년(1~5월 기준) 이후 처음이라고 경제 만랩은 설명했다.
서울 주택 월세 비중(1~5월 기준)은 ‘2011년 30.4%·2012년 31.4%·2013년 34.8%·2014년 36.9%·2015년 40.7%·2016년 45.7%’로 상승세를 보였다. 이후 ‘2017년 43.2%·2018년 39.7%·2019년 38.7%·2020년 38.1%’로 하락세를 보였다. 그러나 2021년 41.5%로 다시 상승했다가 지난해에는 49.0%로 치솟았다.
황한솔 경제 만랩 리서치연구원은 “구체적인 시세 파악이 어려워 비교적 전세사기·깡통전세의 위험이 많은 주택(단독·다가구, 다세대·연립주택)의 경우 전세보증금을 못 돌려받을 수 있다는 불안감에 월세를 찾는 수요가 늘어나고 있는 것으로 보인다”라고 설명했다.
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