현재 서울 부동산 시장에서 가장 뜨거운 동네를 꼽자면 아마 성동구 성수동일 것이다. 몇 년 전부터 급부상하면서 투자자가 여럿 뛰어들었는데, 이 가운데엔 유명 여배우도 있었다. 냉큼 성수동 건물을 사들인 배우, 현황은 어떨까?
최근 부동산 업계에 따르면 배우 하지원은 성수동에 있는 빌딩을 100억 원에 매입했으나, 현재 1층 안경점을 제외한 모든 공간이 공실이라고 전해졌다.
지난 2020년 하지원은 자신이 설립한 법인 해와 달 엔터테인먼트의 명의로 성수동 2가 ‘빌딩 8’을 100억 원에 매입했다. 3.3㎡(1평) 당 매입가는 1억 2,800만 원. 당시 성수동 일대 최고가다. 지난 3월 일대에서 유사 건물이 3.3㎡당 7649만 원에 거래된 것과 비교하면 2배 가까운 금액이다.
거액을 주고 산 이 건물은 지하 1층부터 지상 8층의 건물이다. 9개 층이 있지만, 공교롭게도 현재 1층 안경점 입점만 제외한다면 모두 공실이라고 한다. 종종 하지원의 개인전이나 팝업스토어 등 단기 임대가 나갔을 뿐, 장기 임대는 없었던 것으로 전해졌다.
문제는 2020년과 비교해 금리가 급격히 올랐다는 점이다. 부동산 등기부등본에 설정된 채권 최고액은 90억 원이고, 통상 대출의 120% 수준에서 채권 최고액이 설정되는 것을 고려하면 대출금은 약 81억 원인데 임대료 받을 곳이 없다.
반면 하지원이 매달 내야 하는 이자는 2,600만 원(연 4% 수준)으로 추정됐다.매년 3억 2,000만 원의 이자를 내야 한다. 부진한 임대수익률에 오른 대출 금리 등을 따져 보면 연간 손실이 3억 원에 달한다는 게 부동산 전문가들의 추산이다.
일부 부동산 전문가는 빌딩 8의 입지가 아쉽다고 평가했다. 대중교통이 접근이 나쁘고 빌딩 인근에는 공구상, 제조업 소형 가게 및 다가구 주택뿐이라고. 자가용으로 다녀도 도로 사정이 안 좋다고 전해졌다.
100억에 산 성수동 건물, 연 2억 대 손실
소식을 접한 누리꾼들은 “연예인이라고 다 부동산 투자를 잘하는 건 아니구나”, “하지원에게 건물 100억 원에 판 매도인이 진정한 승자”, “성수동 전체적으로 흥하려면 아직 멀었나 봄”, “아무리 그래도 100억 건물주는 걱정이 하나도 안 된다” 등 다양한 반응을 보였다.
한편 해와 달 엔터테인먼트는 이번 사안에 대해 “특별한 입장은 없다”라고 밝혔다.해와 달 엔터테인먼트는 하지원의 가족 법인이다. 소속사 대표 이사는 하지원 모친이며 하지원이 사내 이사로 등재돼 있다.
하지원의 야심찬 투자가 되려 큰 손실을 불러일으킨 것으로 예상되는 가운데 해당 소식은 네티즌들의 안타까움을 자아냈다.
한편 하지원은 지난해 KBS 2TV 드라마 '커튼콜'에 출연한 바 있다. '커튼콜'은 북에서 온 할머니의 마지막 소원을 이뤄주기 위해 귀순한 손자를 연기하는 한 남자와 그 남자와 사랑에 빠지는 한 여자, 그리고 그 연극에 얽힌 사람들의 이야기를 다룬 작품이다.
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