'청담르엘' 분양가 3.3㎡당 7209만원…강남 분상제, 당첨되면 '로또'

청담 르엘 조감도 [사진=롯데건설]

[폴리뉴스 류 진 기자] 내달 분양을 앞둔 서울 강남구 청담동 '청담 르엘'의 분양가가 3.3㎡(1평)당 7천만원을 넘기며 분양가 상한제(분상제) 지역 역대 최고가를 경신했다.

이에 강남권 아파트에 분양가 상한제가 적용되면서 ‘로또 청약’을 양산하고 있다는 비판이 제기되고 있다. 

23일 한국부동산원에 따르면 지난 21일 진행된 서울 강남구 청담동 ‘청담 르엘’ 1순위 청약 경쟁률이 평균 667.3대 1을 기록했다. 85가구 모집에 총 5만6717명이 몰린 것이다. 

청담르엘 재건축조합과 롯데건설 등에 따르면 최근 열린 강남구청의 일반분양가 재심의에서 청담르엘의 일반 분양가가 3.3㎡(1평)당 7천209만원으로 확정됐다.

이는 기존 역대 최고액인 서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스'의 평당 6천736만원보다도 470만원 이상 높은 수준이다. 단순 계산하면 청담 르엘의 전용 84㎡는 24억원대 수준이다. 역대 최고가지만 주변 시세를 고려할 때 10억원 안팎의 시세 차익이 기대된다.

인근에 있는 '청담자이'(2011년 10월 입주)는 지난 6월 비슷한 면적이 32억9천만원에 거래됐다. 지난달 분양한 래미안 원펜타스는 1순위 청약에서 178가구 모집에 9만3천864명이 신청해 평균 527.3대 1의 경쟁률을 기록했으며 당첨자 중 만점 통장 보유자가 최소 3명 이상으로 집계됐다.

옛 청담삼익아파트를 재건축한 청담 르엘은 지하 4층∼지상 최고 35층 9개 동, 총 1천261가구(임대 포함) 규모이며 전용면적 49∼218㎡로 구성됐다. 조합원 물량을 제외한 전용면적 59∼84㎡ 149가구가 일반분양된다.

강남, 서초구 내 분양단지 중 분양가상한제를 적용해 ‘로또 청약’이 되어버린 곳은 ‘청담 르엘’뿐만이 아니다. ‘래미안 원펜타스’ 전용 84㎡의 분양가는 20억원대 초반부터 책정됐다. 인근에 있는 단지들이 40억~60억원대에 매매거래가 이뤄지는 것과 비교하면 절반 수준에 불과한 셈이다.

이 단지는 1순위 평균 청약 경쟁률이 527.44대 1에 달했다. 지난 8월 강남구에 공급된 ‘래미안 레벤투스’ 역시 1순위 평균 402.97대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지의 전용 84㎡ 분양가는 21억원대로, 인근 ‘도곡렉슬’ 전용 84㎡가 지난달 33억3000만원에 거래된 것을 감안하면 10억원 이상의 차익이 보장됐다.

업계 전문가는 “올해 유난히 강남, 서초구 분양단지에 청약자가 몰리는 이유는 가격 회복력이 좋고, 공급 희소성이 있기 때문”이라면서 “여기에 주변 시세보다는 가격이 매력적으로 느껴지니 몇 백 대 일의 경쟁률을 불러일으키는 것”이라고 했다.

당초 ‘원가연동제’로 불리며 서민들의 주거 안정을 위해 도입됐던 분양가상한제가 ‘로또 청약’을 양산한다는 비판이 나온다. 

또 다른 업계 전문가는 “본래 분양가상한제의 목적은 시세를 분양가 만큼 내리는 데도 있는데, 실제로는 분양하자마자 시세에 가격이 올라 붙어버린다”면서 “분양가상한제를 폐지하고 주택도시보증공사(HUG)의 분양가심의를 좀 더 합리적으로 운영하는 것이 훨씬 나을 것”이라고 했다.

이어 “시세 대비 저렴하게 들어가 그 지역에 오래 안정적으로 거주할 수 있도록 해야 한다”면서 “실거주의무와 전매규제 등을 동시에 가져가야 분양가상한제가 효력이 생길 것”이라고 했다.