완공되면 '강남 수준'된다…서울역 서부 용산구 서계동 신통기획 확정

[한국금융신문 주현태 기자] 서울역 서부 인근인 용산구 서계동 일대가 최고 39층 2900가구 규모 아파트단지로 탈바꿈 할 예정이다 .

서울시는 지난 23일 서계동 33일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획(사업 계획 수립 단계부터 신속한 사업 추진을 지원하고 공공성과 사업성의 균형을 맞춘 가이드라인을 제시하는 정책)을 확정했다 .

서계동 33일대는 서울역과 가장 가까운 주거지이지만 경부선 지상 철도로 보행과 차량 동선이 단절돼 주민들이 불편을 겪어 왔고 , 노후주택이 87%에 달할 정도로 주거 환경 정비 필요성이 높은 곳이다 .

사업 기획안은 이 지역을 2900가구 내외 (오피스텔 250가구 포함 ) 최고 39층의 주거단지로 바꾼다는 게 핵심이다 . 또 서울역 서측∼청파로∼아파트 단지 내 중앙마당∼만리재로로 이어지는 동서 보행로를 마련하고 만리재로와 청파로에 공원을 배치하기로 했다 .

서울로 7017∼만리재로∼효창공원으로 이어지는 남북 보행로에서도 지역 주민들이 녹지를 누릴 수 있다 . 도로도 정비해 청파로∼만리재로까지 이어지는 교통체계를 마련한다 .

주민 문화 활동을 위한 도서관 , 청년을 위한 공공기숙사 부지도 계획했다 . 1종 주거지역은 2종으로 , 2종 주거지역 일부는 3종 혹은 준주거지역으로 상향해 최고 39층까지 건물을 올릴 수 있게 했다 . 용적률은 280% 내외다 .

용산구 서계동 33일대 재개발사업이 신속통합기획 절차를 밟게 되면서 용산부터 마포로 이어지는 대규모 주거단지 조성에도 탄력을 받게 될 전망이다 . 서계동 사업지 인근인 공덕동 115-97일대는 지난 5월 정비구역으로 지정됐고 , 청파동 1가 89-18·공덕동 11-24일대 (공덕A구역 )는 오는 7월 지정을 목표로 절차를 밟고 있다 .

이에 서울역 서부지역에는 총 7000가구 대규모 주거단지로 재탄생할 것으로 전망된다 . 특히 이번 신통기획은 7월 1일 ‘마포자이힐스테이트 라첼스(공덕1구역)’이 청약으로 인해 주목을 받고 있다. '마포자이힐스테이트 라첼스' 3.3㎡(평)당 분양가가 5150만원으로 확정되면서, 84㎡타입은 최대 17억원대로 거론되기 때문이다. 평당 분양가가 5000만원을 넘어 강북 지역 정비사업으로 지어진 아파트 분양가 중 가장 높다.

부동산업계에서는 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’ 영향으로 주변 부동산시장 및 청약 열기가 뜨거울 것으로 전망한다.

마포구의 한 공인중개소 대표는 “용산 ·마포가 서울 강북 집값을 견인하게 될 것 ”이라며 “실제로 지난해 부동산 집값이 하락세에 들어서도, 용산·마포 지역은 되려 오름세를 보였다. 각각 사업지는 다르지만, 도로 1·2개를 두고 개발이 되는 만큼 큰 시너지를 받게 될 것으로 보인다”고 평가했다.

주현태 한국금융신문 기자 [e-mail]