韩国商业街空置率高企 无人店铺潮涌

光州金南路商业街【图片来源 韩联社】

一项调查显示，在空置率持续攀升的韩国商业街区，以娃娃机店、扭蛋店为代表的无人店铺正密集入驻。此类业态不仅削弱商圈原有特色，也因停留时间短、消费带动能力有限，难以与周边商铺形成良性互动，甚至可能对商圈整体复苏产生阻碍，引业界担忧。

韩国不动产院于9日发布的统计数据显示，今年第三季度，全国集合商铺空置率为10.5%。其中，面积较大、总建筑面积超过330平方米或三层及以上的中大型商铺空置率达13%，小型商铺空置率则为8%。其中，部分地方商圈商铺空置问题尤为突出，例如光州金南路与蔚山新亭洞等地，这些空置商铺逐渐被无人店铺所替代。商户指出，无人店铺顾客停留时间短暂，难以带动同行或异业消费。加之其经营周期受潮流影响大，更替频繁、回访率低，导致店铺易再度空置，加剧商圈的不稳定性。

以光州东区金南路为例，目前已聚集数十家无人门店。在半径150米范围内，仅娃娃机店与扭蛋店就超过10家，若计入人生四格照相亭、硬币练歌房及无人零食店等，数量更多。这些无人店铺多位于一层临街位置，取代了原本能够吸引客流的服装店、化妆品店及甜品店等业态。据统计，光州地区集合商铺空置率已高达24.5%，小型商铺空置率也达到15%，约为全国平均水平的两倍。

若无人店铺持续扩张，商圈的活力与就业环境或将面临进一步冲击。因此，地方政府与商圈运营主体亟待出台相应应对策略。专家指出，在地方常住人口减少、新兴商圈分流客源的背景下，必须依托区域特色提升吸引力，以此集聚人流、激活商业生态。

光州青年中心主任金泰振（音）表示，以往的特色街区与商业活动往往规模有限或缺乏持续性，难以长期吸引客流。若能结合地方庆典活动打造常设性大型空间，或规划宠物友好型餐饮与咖啡店集中的主题街区，有望增强商圈吸引力。

房地产相关人士指出，商圈复苏的关键在于提升人气。以明洞等地为例，初创企业的入驻为其注入了新的活力。政府与民间机构可借鉴此类经验，通过租金补贴、创业扶持等方式，吸引创业公司及青年企业进驻。优质商户的聚集有助于吸引更多消费者，进而形成带动周边业态的“溢出效应”。未来还可考虑对能够持续吸引客流、创造就业的商业形态给予政策激励，以促进商圈健康稳定发展。