首尔三十多岁购房者占比创四年新高 住房管控政策反成市场推力

首尔某公寓全景【图片来源 韩联社】

在韩国政府公布“10·15房地产对策”之前的九月，首尔公寓交易中约37%的购房者为30多岁人群，该年龄段购房者比例创近四年来的最高水平。分析指出，此前，“6·27贷款管控”出台后，符合首次购房及无住房条件的年轻群体，充分利用政策性贷款优惠，以接近全额贷款上限的方式竭力购房，导致公寓交易显著上升。

韩国不动产院10日发布的公寓交易数据显示，今年9月首尔共申报公寓成交6796件，其中30多岁购房者占36.7%，创自2021年9月（38.85%）以来的最高值。反之，自去年以来连续数月维持在30%以上的40多岁购房者占比则连续两个月低于30%，其中8月为26.8%，9月为27.4%。

专家分析指出，“6·27贷款调控”政策将首都圈购房贷款上限限制在6亿韩元（约合人民币294万元），并规定已持有房产者若再次购房须在六个月内出售原有住房，显著强化了监管力度，使得能够享受政策性金融支持的30多岁群体购房比例相应上升。此外，尽管整体贷款条件收紧，首尔公寓价格持续攀升，导致不少年轻购房者产生“现在不买未来更贵”的紧迫心理，进而出现“恐慌性购房”及“竭尽全力购房”行为，进一步推高该年龄段的购房需求。

从区域分布来看，江西区30多岁购房者占比最高，达48%，其次分别为冠岳区（46.1%）、城东区（45.5%）、恩平区（43%）、永登浦区（42.8%）、西大门区（41.7%）、城北区（41.3%）、东大门区（41%）、九老区（40.3%）及中区（40%）。这些地区普遍具备区域优势，距离企业集中的市中心较近，且公寓价格相对较低。相比之下，公寓价格较高的江南区（24.2%）、瑞草区（25%）、松坡区（30%）等“江南三区”及龙山区（23.5%）的30多岁购房者占比仍然较低。

专家预计，随着“10·15房地产对策”将首尔全域及部分首都圈地区列为管制区及土地交易许可区，未来符合政策性贷款条件的30多岁刚需购房者数量或将进一步上升。尽管投资性购房渠道受限，首次购房者仍可在6亿韩元贷款额度内享受最高70%的贷款比例。

房地产中介相关人士指出，当前贷款监管政策收紧导致房源交易难度加大，若未来市场逐步趋稳，总价在15亿韩元以内的中低价公寓，预计将重新吸引年轻一代购房者入市。